周俊生:中小房企转型 或致购房者失去房价博弈条件

来源:地产中国网 2013-02-18 15:26:00

这是房地产调控希望达到的目标吗?显然不是。此轮调控有一个政策选项是切断房地产开发商的资金链,银行停止了向开发商放贷,资本市场也向房企发行股票关上了门,决策层期望以此给开发商压力,用市场的力量来逼迫它们降低房价,从而达到调控的目标。但实践下来,却并没有收到这样的效果。中小房企确实感受到了压力,去年甚至出现了个别小型房企破产的事件,但这类企业显然不是造成房价高企的罪魁祸首,因此它们的遭遇不可能对房价产生实质性的影响。

相比之下,大型房企通过前几年的房价暴涨,早已积累了雄厚的资金,因此面对银根的收缩,其回旋余地比中小房企大得多,并不能对它们产生伤筋动骨的影响。而且,在去年为经济稳增长而出现的银根宽松中,信贷资金向房地产市场“跑冒滴漏”在所难免,但能够得利的也大多是大型房企。中小房企的退出,使大型房企的地盘得以扩大,并且开始对市场形成垄断之势。去年底今年初一些城市举办的土地竞拍活动,已经清一色地由包括央企在内的大型房企包揽了下来,证明房地产市场的资源正在进一步向大型房企集中。很显然,这对未来市场的调控是不利的。

由此来看,目前出现的中小房企弃房转型的潮流,并不是一个好消息。一个良好的市场,应当是各种市场主体参与其间,通过公平的竞争来达到产品价格的平衡。我国房地产市场以往出现的问题,就是在政府的支持下,资源迅速向一些与政府有特殊关系的企业倾斜,导致房价被大型房企操纵,消费者完全失去了房价的博弈条件。

未来房地产市场调控的方向,应该是努力打破大型房企对房地产市场的话语权,而不是任凭市场资源向其集中以至让其对市场形成垄断。而要做到这一点,就需要更加细化的调控政策,将调控的主要着力点对准大型房企。当然,大型房企大都是由国资部门控股,因此,要实现这个目标,关键还是在于地方政府要有摆脱房地产市场利益纠缠的勇气。

事实上,这已是本轮调控是否能够获得最终成功的核心所在。政府以往在这方面的举措并不是很得力,比如国资委3年前曾要求非主营房地产业务的央企退出房地产业务,时至今日,这个要求基本上已成一纸空文。如果调控措施始终这样软弱无力,本轮调控的前景无疑难以让人乐观以待。

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周俊生:中小房企转型 或致购房者失去房价博弈条件
来源:地产中国网2013-02-18 15:26:00
春节前夕,A股市场有两家原先的房地产上市公司上海新梅和华丽家族发布公告,宣布将逐步放弃它们所从事的房地产业务,转投到其他行业。这是两家规模并不很大的房企,因此它们发布的公告并未引起市场广泛注意。
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