临近春节,楼市热度不减。受益于刚需和改需联袂入市,深圳新建住宅成交量保持每周递增势头,1月成交量突破6000套大关,与限购调控前2009年的月均水平相当。业内人士称,月成交6000套表明深圳楼市或将告别“熊牛分界线”,市场要“走牛”。
1月中旬的一个周末,坂田一个楼盘开盘,开发商销售经理从数千人中挤了出来,一边擦汗一边对记者说:“又见火爆场景。”当日,该楼盘售出300余套房。
从近十周成交走势来看,深圳新建住宅成交量呈现稳中有升的状态,上周再次刷新历史记录,上周全市新房共成交2038套、18.09万平方米,环比前一周暴涨近四成。上周深圳新建住宅成交量各片区都上涨,持续保持成交火热的势头。其中龙岗片区新开楼盘信义御城和信义嘉御山两个盘上周就成交729套。
一位券商房地产行业分析师看好月均6000套的成交水平,他认为,如果说月均成交4000套是市场的“冷暖线”,那么6000套则是“熊牛线”,表明市场“走牛”。
“1月延续了前两个月的回暖势头,在开发商放量供应和置业者积极入市的双重作用下,市场成交大大超乎业界预期。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时说,“蛇年楼市的走向还要视春节后的供销情况来判断,春季行情将成为2013年楼市的风向标。不管怎样,1月市场开了一个好头。”
从1月入市项目所推的户型结构来看,呈现百花齐放的格局,中小户型和大户型轮番上阵,户型面积从七八十平方米到140平方米都有供应。
“持续的成交气氛使得改善型买家开始入市,这种势头会保持到春节以后的新房市场。”郑叔伦认为,经过两年多限购下的市场观察,目前深圳房价大势已基本明朗,购房者先前期盼的价格暴跌并未出现,而前期由于蓄积的首置刚需与改善型需求得以释放,并且大多数购房者认为未来楼市仍看涨,因此现在市场出现.季节式上扬。
某上市房企营销总监称,1月楼市业绩很喜人,由于年关将近,新增供应出现断档、供应量大幅减少是很正常的。
但楼市持续向好,购房热情没有减退,造成总库存量下降明显。
“目前深圳楼市的新房库存尚属于正常范围,成交量与2009年相当的同时,库存较当时的400万平方米,已经下降不少。”邓志旺如是说。
成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢?有专业人士指出,如果在单一的市场经济条件下,市场会有价随量涨的倾向,但是由于政府出台的房地产调控,多方之间就形成了博弈的局面。
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