首页>联手铁狮门美国盖楼 万科谨慎试水海外市场
来源：地产中国网 2013-02-18 11:47:00
国际化小心翼翼
由于尚无海外房地产市场的操盘经验，万科选择与当地房地产企业合作，这被认为是规避开拓国际市场风险的最佳办法。
万科总裁郁亮在去年的媒体会上直言，万科目前仍未有很明晰的国际化策略，现在公司还处于试水阶段。
但郁亮强调，万科选择进入一个新市场有一定的前提，即与当地企业合作。“任何国际化里面必须有当地合作伙伴，没有合作伙伴不会做的。”
从2012年中旬至今，资本运作与房地产开发并举，万科的国际化布局堪称动作频频。一方面在去年5月宣布收购南联地产(01036.HK)后，在今年1月又宣布拟进行B股转H股。另一方面在香港和旧金山进行实质性投资开发。
郁亮在1月21日媒体会上表示，万科将在明年进入第四个十年发展周期，国际化战略已经到了必须提到议事日程时间点上。“万科第四个十年的时候，我们要从国际化角度衡量我们是不是优秀，万科管理和治理水平是否可以达到国际化水准。”
在资本国际化方面，无论是借壳南联地产，还是直接尝试进行B股转H股，这都将在根本上弥补万科的融资短板。
尝试把业务放在海外去做，这也是万科国际化的重要部分。此前，万科在业务国际化领域仍停留在与国际设计公司等第三方企业合作。
而从与新世界发展、铁狮门的项目合作情况来看，万科均处于“花钱买经验”的地位。里昂发布的研究报告认为，合作开发对新世界发展的重要性较万科为大。
郁亮还强调，“国际化”并不是万科第四个十年的标签。国际化对万科是一种探索和尝试，这个过程需要较长时间逐渐完成，而万科未来十年都不可能把主要业务放在海外市场。
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