十八大后，新一任领导集体本来对有质量的城镇化说得十分清楚，城镇化就是让农民进入城市并成为市民，但是房地产市场则把这个概念炒作成了住房市场投资快速增长及住房需求涌现。在这种情况下，强化了住房投资投机者进入市场的预期。因为当大量人涌入城市，住房需求就会大量增加，房价一定会上涨。因此，投机客率先进入市场，以便得到更高收益。房地产开发商作为住房市场价格主导者，采取种种推高房价的伎俩，带动二手房市场价格进一步上升。但实际上，就当前的住房价格而言，国内目前在城里的85%以上的老百姓根本就没有能力进入这种高房价的市场，更不用说收入水平仅为城市居民三分之一的农民了。农民无法进城，中国的城镇化从何而来？可以说，就当前中国住房市场的现实来看，莫说巨大的房地产泡沫破灭会给整个国家带来金融风险与经济危机，只是就高房价根本无法让农民进城而言，中国的城镇化在这种情况如何来现实？
总之，就当前国内住房市场的现状而言，如果以设置住房价格上涨的政策容忍度来掩盖住房市场现实，并以此来保护住房市场这个巨大的既得利益集团，而不是如当前反腐政策那样提出明确的政策与思路，那么中国的住房市场及产业结构要得以调整，中国要保持有质量的经济增长，难度是相当大的。
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