2013年春节期间，上海楼市在“零供应”的情况下成交量较去年同期大幅上扬165.35%，成为三年来峰值。多家机构表示，尽管宏观政策面上仍有不确定因素，但楼市回暖大方向基本确定，拐点已经出现。

上海中原研究咨询部监测数据显示，2013年春节期间，上海全市商品住宅新增供应量降至冰点，无任何新项目入市。但在成交方面，上海共成交商品住宅4600平方米，共计42套，较2012年春节上涨165.35%，为2010年以来同期最高值。成交均价则为24056元/平方米，与同期相比上扬超过40%。

事实上，上海楼市的回暖早已有迹可循。2013年1月，上海全市商品住宅交易量突破百万平方米，创下6年同期最高纪录。业内人士预计，春节后，随着开发商逐渐走出“休眠期”，市场供应量将出现明显改善，随之而来的即是业绩可期的楼市“小阳春”。

汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，预计2013年第一波推盘小高峰将出现在2月下旬。“一方面是为了3月小阳春行情做准备，另一方面，1月良好的市场反馈也提振了开发商信心。目前也尚无新宏观政策跟进，看涨预期很难被逆转。”渣打银行在其最新一份关于中国房地产市场的报告中也指出：“预计中国楼市拐点已经出现，楼市复苏将是持续的，前景令人期待。”报告还预计，一线城市的房价将继续上扬。

在市场预期普遍看多的背景下，针对楼市回暖的宏观政策调整似乎正成为唯一的不确定因素。交银施罗德基金经理史伟近日在接受和讯网访问时指出，房地产政策层面确实存在被收缩的可能。“一线城市确实有可能被收缩，但我们可以看到很多二、三、四线城市，房地产市场并没有过热，甚至有些城市的房价还在继续下跌。”他表示。

渣打银行就楼市宏观政策预期所做的调研中则显示，在受访的30家开发商中，有一半认为未来3个月中，针对房地产市场的宏观政策立场不会改变。但与此同时，开发商对政策的态度却在发生变化，15家受访开发商认为，即使政策不变，公司方面也不会再使用降价促销策略。