开发商左手融资右手拿地 海外融资撑高房价

来源:地产中国网 2013-02-17 15:16:00

据搜房网报道,有业内专家认为,目前国内不少大型房企已提高新一年度的销售目标,在这样的情况下,2013年如果没有调控措施,那回暖势必延续。开发商良好的预期会推高拿地的溢价率,助涨市场乐观情绪,推高房价。

国内主要城市的楼市景气度,正在像开发商的预期一样攀升。国际投行瑞信1月21日发布的最新调查显示,2012年12月,瑞信ChineseWhispers房地产信心指数创下一年半以来新高,达75,高于上月的65,也远高于上年同期的26。

这与开发商的预期似乎有所吻合,一手融资,一手抢地,开发商对楼市的乐观预期反映到行动中,在岁末年初不断四处出击。

1月24日,绿地集团[简介最新动态]以29亿价格竞得南京南站两幅商业混合用地,而该公司1月9日刚以3.56亿元竞得上海青浦地块,溢价47.09%。

就在同日,万科[简介最新动态]与香港新世界发展以34.34亿港元价格在香港拿地。此前2012年11、12月,万科合计拿到了36块土地,尤其是12月万科共计在全国获得20个项目,创下万科在去年单月新增土地储备最高纪录。

值得注意的是,在万科去年12月所获项目中具有100%权益的项目数量占比明显提高,总共20个项目里有14个项目的权益为100%。

万科董秘谭华杰表示,公司主要是抓住政府增加供地量的机遇扩张土地储备。国泰君安认为,此举将为万科下一步规模的增长和市场份额的提升埋下伏笔。

1月份以来,保利地产、龙湖地产、金科、北京城建等多家开发商拿地热情进一步上升,纷纷出手扩充土地储备。

根据监测,2013年1月至今,重点城市土地成交热度依然不减。1月9日上海青浦区4幅宅地出让,各地块领取标书的人数最低也有17人。除了一线城市以外,沈阳今年出让的第一幅地块经过39轮叫价的激烈竞争、溢价87%拍出,南昌1月10日出让的红谷滩新区地块则成为南昌近一年来成交单价最高的地块。

截至目前,今年北京土地市场已经出让了8宗地,获得土地收入176.72亿元,较去年同期的16.48亿元增长972%。

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开发商左手融资右手拿地 海外融资撑高房价
来源:地产中国网2013-02-17 15:16:00
有业内专家认为,目前国内不少大型房企已提高新一年度的销售目标,在这样的情况下,2013年如果没有调控措施,那回暖势必延续。开发商良好的预期会推高拿地的溢价率,助涨市场乐观情绪,推高房价。
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