房企销售价格反弹

其实比起业绩的大幅上涨，让房企更加高兴的是各家房企的销售价格开始出现止跌回升，也预示着在过去调控两年中，房企以价换量、牺牲利润率跑赢市场的策略终结。

万科销售均价的同比增长幅度达到了15.46%，销售均价也从2012年1月的10252元/平方米，上涨到了今年1月的11837元/平方米。

同时世茂地产也宣布，今年1月，旗下项目的合约销售均价约1.23万元/平方米，而去年世茂地产项目的均价只有11277元/平方米。

此外一直以低价跑赢三四线城市的恒大地产和碧桂园(小区网论坛)也分别对外宣布，恒大地产1月销售均价为6206元/平方米，同比升4.2%；碧桂园则表示1月销售均价为6231元/平方米，已回升至2011年时的水平。

记者了解到，在过去的两年中房企的销售均价一直处于下滑状态。恒大地产2011年的销售均价为6590元/平方米、2012年为5962元/平方米。万科2010年销售均价为12049元/平方米、2011年为11303元/平方米、2012年为10901元/平方米。

一位业内人士向记者表示，由于调控导致过去两年市场降温，各大房企不得不靠以价换量的策略跑赢大市，通过降低库存量、提高周转率来保持市场地位。

但与此同时，人工、建筑、融资等成本的增加，使企业总体的盈利能力和水平呈现下降趋势。今年初各家上市房企销售均价的回升，说明房企正在走出过去的冬季策略，或将带来新一轮的价格上涨。

根据某业内机构发布的最新房价数据显示，2013年1月，该机构调查的全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，较上月上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第八个月上涨。

回归一线城市

“全国各地走了一圈，最终发现还是一线城市的利润率最高。”不久前华润地产北京公司总经理蒋智生向记者表示。

在限购政策出台之初，包括万科、中海、保利、华润等一线房企纷纷把目光转向了二三线城市，甚至四线城市，当时最为流行的就是恒大、桂碧园的模式，“上山下乡”成为了一种潮流，然而通过两年多的实践发现，一线城市旺盛的需求及稳定的价格依然是利润率的坚实基础。连续几年的利润率下滑与房企战线转移至二三线城市有着一定的关联。

限购之初，最为明显的就是首创，其九成以上的项目在大中城市，几乎全在限购之列，直接导致了其业绩的大幅下滑。而如今楼市反弹，首创也成为了获利颇丰的企业，2月5日，首创置业公布2013年1月业绩通讯。1月该公司实现签约金额约8.9亿元，较去年同期上升360%，实现签约面积约9.7万平方米，较去年同期上升240%。

在富力地产的1月销售数据中，广州地区销售额为5.87亿元，北京为7.86亿元，天津2.58亿元位列前三名，占据了60%。

在1月恒盛地产取得的15亿元销售额中，上海地区贡献最高，为12.5亿元，占比83.3%，实现同比增长273.4%。

今年1月，万科共新增土地项目8个，几乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市，新增面积超256万平方米，对应权益地价款合约共78.98亿元。中海、首创、首开、京投银泰等企业也纷纷加大对北京和上海的拿地投入。