珠江新城写字楼4年内或开发完毕 金融城接棒

来源:广州日报 2013-02-17 09:39:00

珠江新城写字楼2017年或开发完毕,广州国际金融城有望接棒。

作为广州全力打造的功能区,国际金融城未来也将是写字楼等商业物业的集中供应地,其前景究竟如何呢?

写字楼需求增长强劲

2012年广州写字楼市场表现出了强劲的势头,戴德梁行发布数据称,全年广州甲级写字楼吸纳量超49.3万平方米,达到历年之最。因无新物业入市,整体空置率为8.6%,比2011年下调2.4个百分点。而租金上调0.3个百分点,每月每平方米为165.1元目前租金排名前十的写字楼中,有7个物业来自珠江新城,其中最高的是广州国际金融中心(论坛房价),租金达到每平方米240元/月。

戴德梁行预计,今年写字楼全市供应量约为40万平方米,需求量为38万。由于珠江新城等重点板块物业稀缺性日渐显现,将带动物业售价上涨,涨幅约为10%。在租赁方面,全年租金将保持平稳,略有上扬。

再造一个珠江新城

截至2012年底,珠江新城写字楼开发量已完成近80%,进驻率超过85%,预计到2017年前后,珠江新城的写字楼将开发完毕;而琶洲板块,用地已大多“名花有主”,区内可出让土地已不多。目前,在琶洲范围内已纳入土地出让计划而仍未出让的地块还有7块,这些地块预计将在今明两年上市。

与珠江新城和琶洲相比,定位高端的广州国际金融城则有更多的发展空间。从占地规模看,广州国际金融城相当于再造一个珠江新城。这些商用地块如果顺利出让,预计将在未来几年内陆续上市,按正常的开发周期,最快在两三年后,广州国际金融城就将有新项目上市。

配套设施近期动工

广州市国土房管局表示,金融城起步区的土地储备上,目前已完成起步区超过80%的地块收储,剩余部分用地将在今年3月份全部完成。

在配套设施建设上,广州将会坚持“统一规划、统一设计、综合开发、同步建设、资源共享、协调运营”的原则,非出让部分公共配套统一由政府投资建设。其中,地下空间配套设施主要包括:交通系统、商业设施、公共服务设施、生态设施、市政基础设施和公共管沟设施等,计划于近期动工。

经纬行研究中心认为,金融城起步区首批挂牌出让地块拍卖,意味着广州国际金融城将正式亮相土地市场,其高端定位及规划将带动该区域未来的发展。而首批推出地块地理位置较佳,价格合理,相信会吸引不少品牌发展商参与竞拍。

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来源:广州日报2013-02-17 09:39:00
广州市国土房管局表示,金融城起步区的土地储备上,目前已完成起步区超过80%的地块收储,剩余部分用地将在今年3月份全部完成。
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