这些涉房类上市公司退出房地产业务，其原因一目了然，都是因为受制于近两年的房地产市场调控，其经营业绩日渐低下，有的已经出现了亏损。在调控结束还遥遥无期的情况下，这些公司退出房地产市场，寻找新的投资方向，不失为明智之举。但是，这些涉房类上市公司大都规模较小，与目前A股市场房地产板块上被称为“招保金万”（招商[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、金地、万科）的四大龙头公司分处这个板块的两端，在市场上的地位无足轻重。

去年下半年以来，我国房地产市场出现了复苏，但结合A股市场上各种类型房企的表现，可以看出，在这股复苏潮流中得益的基本上是大型房企，那些中小房企并未沾光。显而易见，本轮声势浩大的房地产市场调控，只是使中小型房企感受到了压力，甚至不得不弃房转型以求得生存，至于那些大型房企，并未感受到多大的压力，而当越来越多的中小房企退出市场以后，它们反而可以掌握到更多的市场资源，从而让市场向有利于其实现市场利益的目标演进。最近几个月我国房地产市场出现的，正是这样一种情况，随着市场的复苏，以“招保金万”为代表的大型房企，其销售业绩节节上升。这种情况很快反映到了敏感的A股市场，在近期A股市场出现的上升行情中，房地产板块已经成为一支引人注目的重要力量。

这是房地产调控希望达到的目标吗？显然不是。此轮调控有一个政策选项是切断房地产开发商的资金链，银行停止了向开发商放贷，资本市场也向房企发行股票关上了门，决策层期望以此给开发商压力，用市场的力量来逼迫它们降低房价，从而达到调控的目标。但实践下来，却并没有收到这样的效果。中小房企确实感受到了压力，去年甚至出现了个别小型房企破产的事件，但这类企业显然不是造成房价高企的罪魁祸首，因此它们的遭遇不可能对房价产生实质性的影响。

相比之下，大型房企通过前几年的房价暴涨，早已积累了雄厚的资金，因此面对银根的收缩，其回旋余地比中小房企大得多，并不能对它们产生伤筋动骨的影响。而且，在去年为经济稳增长而出现的银根宽松中，信贷资金向房地产市场“跑冒滴漏”在所难免，但能够得利的也大多是大型房企。中小房企的退出，使大型房企的地盘得以扩大，并且开始对市场形成垄断之势。去年底今年初一些城市举办的土地竞拍活动，已经清一色地由包括央企在内的大型房企包揽了下来，证明房地产市场的资源正在进一步向大型房企集中。很显然，这对未来市场的调控是不利的。