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北京3月共36个项目计划开盘五环内仅3楼盘

来源：地产中国网 2013-02-17 09:25:00 作者：巴乔

地产中国网讯 受传统节假日因素的影响，每年年初都是新房供应淡季，但2013年年初呈现出“淡季不淡”的迹象，最新统计数据显示，年初一个半月新增住房供应套数同比涨71.2%。

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年前1个半月（截至2月15日）有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%；其中，新增供应主要集中在1月份，2月份以来仅有两个楼盘获得销售证，共计仅130套。

而到3月，北京共36个项目计划开盘，一季度可能创近几年同期供应量新高。

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年2-3月期间，还有36个项目计划开盘，具体项目如附表所示。如果上述楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量最高值。另外，从新盘的特点来看，绝大多数项目分布在郊区，五环内的项目仅有三个，分别是远洋万和公馆、北京华侨城、四合上院。

对于新盘集中入市的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，首先，从宏观调控角度来看，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法，有利于楼市向着可控的方向发展；其次，从购房者角度来看，虽然项目分布相对偏远，但是近半数项目均位于轨道交通沿线，真可谓机不可失；最后，从开发企业的角度分析，近九成项目为2012年老盘的后期新推，均经历客户累计的过程，项目维持较高的去化速度应该有保障。

关于未来的策略建议，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖强调，虽然北京的购房需求相对旺盛，但是开发企业在项目定价方面仍需要特别谨慎，尤其需要考虑上调价格带来的政策与市场风险；另外，政府也应该在信息公示方面更加透明，防止不切实际的炒作现象再次发生，干扰正常的楼市交易秩序。