三线城市楼市去库存压力大 房价腰斩无人问津

来源:地产中国网 2013-02-16 15:57:00

去库存压力犹在

除了上述大旺高新区,肇庆东城区和鼎湖新区因市政中心东移成为了该市的新概念板块,同时也是房地产投资的热地。在去年年底楼市回暖之初,该区域已经成为全市成交的主力,带动成交量上涨。

春节前一周的成交数据显示,鼎湖区成交317套,成交面积2.01万平方米,环比增长797.1%。记者从该区多个楼盘了解到,新盘成交均价从两年前的单价3000元涨至每平方米5000元至7000元,有些甚至突破了万元。

“20万一套公寓,我们春节前已经买了两套,打算投资用。”春节期间,肇庆本地人郑小姐带上外地的朋友到该区某在售公寓看房,她表示,目前本地消化能力不足,投资风险依然存在,因此她选择了小单位类户型,“投资成本不高,应该能够保值,但升值空间有多少就很难判断了。”她说。

春节期间到肇庆看盘的佛山投资客白小姐认为,肇庆目前的楼价并不高、自然生态环境优越,这些是投资的主要动力。然而,对于投资空间,她与陈先生同样表示不乐观。“三线城市大规模造城,本地消化能力难以支撑新城概念背后所产生的巨大体量。”白小姐表示。

事实上,在当地房地产项目遍地开花之下,不少房企已经感受到去库存压力。新世界地产在肇庆已经深耕多年,该公司相关人士向记者分析,受到市场看涨预期的影响,目前该市的刚需推动了成交量,外地投资客的购买力也逐渐回归。然而,该人士认为,这个三线城市存在供应量剧增、本地需求量有限、投资的空间暂未形成等隐忧,去库存的压力正逐步增大。[纵深阅读:库存高停工多房价跌小城市楼市泡沫风险加剧]

肇庆市住建局官方网站商品房交易信息系统数据显示,2012年1月至11月该市成交面积仅为99.7万平方米,同比下降15%。新增预售商品房住宅面积从去年的115.8万平方米增加至2012年11月的125万平方米。

当地媒体分析称,伴随成交面积的萎缩以及成交均价的下调,肇庆城区楼市的整体成交金额出现同比下滑。此外,2012年全年推货量出现逆势回升,但成交面积同比下降,凸显了市场整体的消化能力下降,各大房企的存量房源压力也随之加大。

上述新世界地产人士分析:“目前,该市的投资市场存在不少问题,一是出租回报率低,二是即使新区的楼盘涨价,也有价无市。”

 

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三线城市楼市去库存压力大 房价腰斩无人问津
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春节前一周的成交数据显示,鼎湖区成交317套,成交面积2.01万平方米,环比增长797.1%。记者从该区多个楼盘了解到,新盘成交均价从两年前的单价3000元涨至每平方米5000元至7000元,有些甚至突破了万元。
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