陆骑麟告诉记者,随着上海房价持续上扬,买卖双方的心理价差也在扩大。在浦东、闵行等区域,买家与卖家通常存在10%左右的心理价差。
“业主认为房价将进一步上扬,因而开始坐地起价。而购房者虽然有追涨的意愿,但由于这部分群体仍以自住需求为主,对涨价的承受力有限,如果价格上扬幅度过大,就放弃了原本看中的房源。但买家也有恐慌心理,所以加快了看房的脚步。”陆骑麟说。
“值得注意的是,无论业主还是购房者,都认为沪房价可能会出现又一轮上涨。”罗寅申表示。
据德佑地产统计,2012年年初上海全市二手住宅挂牌量为16.5万套,而目前的挂牌量下滑至14.1万套。“去年年初时房价仍然在下调,但现在房价已经开始上涨了。在供应量下降的同时,市场走势对购房者很不利,购房群体中出现了恐慌情绪:担心房价继续上涨而失去好的购房时机。”陆骑麟表示。
陈史翎指出,上海二手住宅成交量维持较高水平的原因,主要是压抑了两年多的改善性需求开始释放。
“从1月份上海二手房的成交量来看,既有首次置业也有改善性需求的入市。而改善性需求在去年底启动后,还会释放较长的一段时间,并助推房价上涨。此外,一些购房者在调控空当期‘抢时间成交’,以免被可能出台的更严厉的措施再次限制买房。”陈史翎说。
同策房产研究总监张宏伟认为,政策的微调和货币的定向宽松是房价上涨的前提,市场基本面好转是房价上涨的基础,而开发商资金不再紧张,则是房价将继续上涨的驱动性因素。
“在政府鼓励改善性需求入市、市场基本面出现好转的市场背景下,楼市已经不可能重回大幅降价的市场环境。而今年‘自住改善’两股市场力量,将助推整个市场基本面好转。”张宏伟指出。
看多今年楼市的不仅仅是二手房业主,还有开发商。“最近上海没有新盘上市。一些房企想看看春节后的走势,想把价格往上调,所以推后了开盘时间。”一位不愿具名的分析师说。2月初上海新开盘公寓只有5个,而有13个住宅将在2月底集中入市。
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