今年最大的变数仍然是城镇化，因为房地产市场对城镇化的期待非常高，认为城镇化会推动房地产住房需求的增加，推动房价的上涨，但是如果说真正的从一个城镇化的健康发展来看，房价恐怕必须保持稳定，如果房价暴涨的话中国的城镇化肯定会受到沉重的打击，那么很多进入城市的人口将无房居住，这肯定是一个隐患。
我们可以说城镇对于房地产来讲是一个莫大的机遇，但是这个机遇不等于必然推动房价上涨，所以城镇化要稳定发展，房价稳定是前提。当然我们的政策不能掉以轻心，一方面当然要坚持调控不动摇。另一方面，一定要加快建立稳定房价的这种长效机制，特别是房地产信息体系的建立，多个城市房地产信息的联网一定要加快步伐，主要我想整个建立抑制投机投资的机制完善，房地产调控的政策不出现动摇的话，2013年整个房地产的整个房价的表现应该是一个平稳的表现。
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