戴德梁行:青岛甲级写字楼仍处于高空置率

来源:青岛日报 2013-02-16 09:10:00

近日,戴德梁行新闻发布会在青岛颐中皇冠酒店举行,对2012年青岛住宅、写字楼及商铺市场进行了展望,并对中远期市场进行了展望。

据分析,2012年刚性需求及改善型需求不断得到释放,全国楼市趋向回暖,商品房销售面积和销售额不断上升。特别是青岛区划调整后,城市中心已有沿海岸线向西发展的趋势。

DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东预测,未来在没有大规模的经济刺激计划下,青岛甲级写字楼提振仍需要一个过程。加上未来四个季度,约有12.4万平方米的新增供应入市,短期内将给甲级写字楼的空置率形成向上的压力。空置率的高位运行加上需求的萎缩使得甲级写字楼市场难以快速回暖,租金短期内不会有明显上涨。

戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事容亚当就全球经济发展对青岛的影响进行了分析。他说,根据预测,中国将会在未来四五年内成为世界第二大的游客输出国及游客目的地,并且更会在不久的将来成为世界第一的旅游国家。对于商用物业而言,由于青岛具有强大的旅游吸引力,是中国十大国际品牌的集聚地,为了更好呼应青岛独有的沿海环境,放大餐饮、娱乐等服务性面积将是大势所趋。

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