“10年前，陆家嘴8000多元/平方米仍鲜有人问津，但现在没有6万元以上是买不到的，尤其是商业更是一铺难求，新鸿基当年以700美元/平方米买下的商业后来整体售出价已达到惊人的6万元/平方米。”上述内部人士举例称，即便是顶级住宅价格2007年平均单价仅35000元左右，但到2011年一路飙升至12万元，涨幅逾200%。

对于商业地产投资，周觅亦表示，任何投资收益都需要时间，像房地产这类相对稳定的物业投资项目和其他投资产品相比，其回报周期长是自然的，不能只看3~5年，而要看5~10年左右的中长期。

例如，对于与新会展中心隔街相望的东方希望天祥广场项目，据该项目一内部人士介绍，项目交房虽在2015年，比周边晚了一年，但公司考虑到未来客户的投资收益，近期还推出了2年免月供的优惠措施等，项目2012年7月开盘至年底已消化1000多套公寓，至今仅剩百套左右，而其写字楼部分2012年10月实现合同销售3亿元，至12月份又揽金1.5亿元。

“去年以公寓为主，2013年将力推写字楼，出于整体品质的考虑，后期自用客将占到1/2。”上述项目相关人士称，从性价比来看，项目市场价已接近成本价，就品质而言，配备了24部高速电梯，紧密衔接世纪城地铁口，这是周边其他项目所无可赶超的。

吉信行方圆置业2012年研报透露，城南写字楼月均成交面积两极分化严重，东方希望天祥广场及中航国际广场月均走量高达3000/平方米。

据了解，2012年新世纪环球中心、东方希望天祥广场两个不同定位、不同性质的高端商业项目均奇迹般地实现合同销售10亿元以上，某地产机构还将其作为典型案例进行研究，并称在当前市场泡沫之下，占据成都写字楼半壁江山的城南板块的市场需求其实并未消失，而只是在寻找更好的投资产品。

城南机会

业内人士普遍认为，一座城市的经济总量和未来发展空间决定了写字楼的总量和未来发展空，写字楼是经济的晴雨表。

“成都正在加快国际化大都市脚步，预计5~6年可达到上海、北京的水准；同时，据统计，成都甲级写字楼的保有量为100多万平方米，远低于北京、上海，仍然有巨大发展空间。”吉信行方圆置业表示。

截至2012年12月底，在蓉落户的世界500强企业达233家，居中西部首位。其中，境外企业177家，境内企业56家。另据相关机构调查发现，这些实力企业选址绝大多数将会定在城南CBD片区。