四川中原地产市场研究中心主任周觅向记者表示，这两年来，成都写字楼市场确实出现了结构性过剩、区域性过剩的现象。上述年报透露，城南写字楼供应量为170.60万平方米，与2011年基本持平，持续领先于其他方位，再度成为写字楼供应的主导区域；城中写字楼供应21.50万平方米，土地稀缺限制新增供应；其他方位供应大体相当，新增写字楼进一步向城南集中。

“2012年天府新城写字楼连续两年供应超100万平方米，今年新增供应152.67万平方米，成交66.02万平方米，成交均价10889元/平方米。”上述研报特别提及。

周觅预判，未来3年天府新城新增项目体量约250万~300万平方米。“随着天府新城的强势崛起，该区域将逐步取代市中心商务中心的位置，成为未来成都的CBD。”相关数据显示，2012年成都出让商务金融用地1188亩，其中城南成功出让高达738亩，预示着城南板块，尤其是天府新城的商务潜力正在获得市场认同。

一地产资深人士透露，目前城南已找不到低于3000元/平方米的地价，比如大源组团2012年底新拍的地价竟达6000元/平方米，高新区九峰肖家河一地块已突破7000元/平方米。

成都日新伟业置业战略顾问中心总经理赖翰林也坦言，目前成都写字楼放量过大，区域之间发展也不平衡，供应端与需求端不匹配，出现一时难以消化的问题。

世邦魏理仕(CBRE)的统计数据表明，2012年成都写字楼空置率已上升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点，在11个二线典型城市中最高。

逆市坚守长线投资

在写字楼供大于求及空置率高企的背景下，成都商业地产泡沫论甚嚣尘上，尤其是城南板块多为人所诟病。

不过，在全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩看来，虽然成都商业地产存在阶段性泡沫，但也不要忽视成都快速发展所带来的新机遇。在良莠不齐的产品供应中，多关注品牌开发企业或者地段优势明显的项目。

事实上，仅以城南天府大道中段两边为例，这里就集中了不少品牌开发商的优质项目。记者近日实地调查了解到，有新世纪环球中心、奥克斯广场、东方希望天祥广场、棕榈泉国际中心等高端商业地产项目。

在采访中，一位不愿具名的品牌房企内部人士将成都金融城及新会展板块比作是未来成都的陆家嘴，并称当前城南这一板块的情况类似于当年上海陆家嘴，并对市场持乐观态度。