供需失衡推高京城房租 蛇年“抑涨”压力大

来源:新华网 2013-02-15 09:19:00

两大因素推高房租

业内人士认为,供需失衡、交通改善是推高此轮房租的主要力量。

近年来北京常住人口持续增长。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示:2012年末北京常住人口2069.3万人,比上年末增加50.7万人。分析人士指出,这些人大部分要通过租赁住房解决居住问题,使得租赁市场需求持续旺盛,业主对租金上涨心理预期不断增强。

北京房地产中介行业协会认为,轨道交通在2012年对房屋租金拉动作用也比较明显。如望京地区、丰台镇受新开通地铁影响,租金上涨较快,望京地区的每平方米月租金已达到60元。

此外,一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。

2011年租房的李先生说,他在北京崇文门附近租房时,认为中介提供的房源房租过高。这时中介人员主动提出可以租用合租房,房价便宜很多。但当他跟随中介来到这些可以合租的房源时发现,普通的住房被多隔出了许多更小的房间,有的房间里还住了两人。一套两居室最多可以住六个甚至七个人。

以租金3000元的两居室为例,中介如果租给两个人,人均租金1500元,但当中介将其隔离成三间房时,收取每人1200元,虽然单人租金更低,但该两居室的总价则从3000元涨到3600元。

北京中原地产市场研究部总监张大伟说,2010年之前北京很少有这种情况,但现在北京有的中介甚至可以垄断一些小区的房源。这种现象间接推高了房租。

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供需失衡推高京城房租 蛇年“抑涨”压力大
来源:新华网2013-02-15 09:19:00
北京房地产中介行业协会最新公布的数字显示:过去一年,北京住房租赁市场量稳价涨,平均租金达每月每建筑平方米53.5元。记者调查发现,供需失衡、交通改善成为房租高企的主要原因。受此影响,蛇年北京房租恐将继续上涨。
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