2011年租房的李先生说，他在北京崇文门附近租房时，认为中介提供的房源房租过高。这时中介人员主动提出可以租用合租房，房价便宜很多。但当他跟随中介来到这些可以合租的房源时发现，普通的住房被多隔出了许多更小的房间，有的房间里还住了两人。一套两居室最多可以住六个甚至七个人。

以租金3000元的两居室为例，中介如果租给两个人，人均租金1500元，但当中介将其隔离成三间房时，收取每人1200元，虽然单人租金更低，但该两居室的总价则从3000元涨到3600元。

北京中原地产市场研究部总监张大伟说，2010年之前北京很少有这种情况，但现在北京有的中介甚至可以垄断一些小区的房源。这种现象间接推高了房租。

加大公租房建设抑制房租上涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前北京中低端租赁市场严重供不应求，使得房东只有涨价冲动，没有降价动力，房子根本不愁租。随着春节过后租赁高峰即将到来，业主宁可把房子空置半个月，也不愿意降低房租。

胡景晖说，春节前租赁需求明显回落，但是正月初五之后，尤其是正月十五之后，随着求职、务工人员大量返京，市场将进入传统的春季租赁高峰，租赁成交量和租金价格都将明显回涨。

张大伟预测，2013年房租可能还会面临新的上涨压力，但涨幅放缓。“毕竟租金反应的是真实需求，不会有太大的泡沫”。

有专家分析，如果房租持续高涨，那么城市服务业中的批发、零售、酒店、餐饮、美容美发、培训教育以及大量的企业办公，都有面临房租普涨而成本猛升导致难以为继的可能。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，房租上涨使北京生活成本持续加大，围绕房地产的相关成本增加已成为都市之痛。

业内人士表示，应加大公租房建设，以缓解租金上涨压力。一般说来，公租房的价格比较低，一旦入市就会拉低租房的平均价格。去年，北京配租了几万套公租房，对缓解需求压力、平抑租金发挥了重要作用。虽然房租同比有所上涨，但涨幅已有所回落。胡景晖等人认为，大城市可通过补贴等方式，鼓励企业建租赁型住房的积极性，继续加大公租房建设，增加供给，平抑租金。

此外，房产中介对房租有重要影响。他们往往可通过垄断房源、发布房价上涨信息等各种方式来推高房租水平。因此，有必要进一步规范租赁市场，打击中介哄抬租金价格的行为。