马光远:楼市暴涨暴跌都属小概率事件

来源:中国广播网 2013-02-14 09:31:00

据经济之声《交易实况》报道,"名家专栏"之《马光远点评经济》,中国社会科学院经济学博士马光远为您评说:春节楼市淡季不淡,暴涨暴跌都属小概率事件。

马光远:一般情况下,1、2月份是房地产的一个淡季,但是今年无论是1月份还是春节之前的,从整个一周的交易情况来看,成交量是近几年来前所未有的,无论是一线的北京、上海、深圳还是一些二线城市,成交量都上升了好几倍。北京的成交量1月份的时候比去年同期涨了5.7倍,真正1月份的新房住宅成交是6324套,同比飙涨了367%。

从房地产公司的业绩来看,也非常的骄人,一线的保利地产1月份房地产的面积58万平米左右同比增长了5.8倍,万科的销售面积161万平,销售金额是190亿,同比分别增长了35%和56%。根据2013年1月份百城住宅价格指数显示当月国100个城市住宅平均价格环比上涨了1%,不要小看1%这个数字,这是近两年来第一次出现环比涨幅超过1%的。很多人认为随着中国经济的回暖和城镇化的推动,2013年的房价又会出现暴涨引发了大家很多恐慌性的人入市进行购买,又引起了新一轮抢购的热潮。

在目前情况下,我觉得通过房地产2013年市场的判断,主要基于这么几个因素,第一个是政策会不会变,无论在去年的中央经济工作会议还是高层的一系列表态来看,都强调房地产调控会继续不动摇,特别强调要加快建立抑制房价上涨的长效机制,这个表态非常明确,也就是说房地产调控不会动摇,特别是一线城市的一些限购,2013年放松甚至取消的可能性都非常低。在这种情况下,如果说继续抑制投资投机,并且加快建立长效机制的话,整个政策层面并不助推房地产再次出现暴涨的情况。

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马光远:楼市暴涨暴跌都属小概率事件
来源:中国广播网2013-02-14 09:31:00
今年最大的变数仍然是城镇化,因为房地产市场对城镇化的期待非常高,认为城镇化会推动房地产住房需求的增加,推动房价的上涨,但是如果说真正的从一个城镇化的健康发展来看,房价恐怕必须保持稳定,如果房价暴涨的话中国的城镇化肯定会受到沉重的打击……
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