马光远:楼市暴涨暴跌都属小概率事件

来源:中国广播网 2013-02-14 09:31:00

第二个,中国目前的房地产市场跟十年前已经不可同日而语,十年前中国的房地产是极度短缺的,我们的人均居住面积非常低,从现在来看,中国城镇人均居住面积已经超过了30平,房地产从供需的基本面来看,已经告别了极度短缺的状况,进入了平稳增长的状态。2012年整个中国的房地产开发投资增长16%,这跟前几年整个房地产开发投资动辄增长20%、30%以上的情况来比较的话,已经进入了一个平稳增长期。再从全年的施工面积、在售面积一个房地产整个销售来看,基本都预示着中国房地产从一个暴涨的市场已经进入了平稳增长期。

第三个,中国过去十年整个城镇的人均住房拥有率并没有随着整个房地产的情况出现大幅度提升,反映了拥有多套住房的人非常多,特别是1月份的时候,二手房市场出现的交易量暴涨的情况,我想跟房姐房叔等等的事件有很大的关系,并不意味说所有人的交易都是恐慌性的交易。从这三个角度来看,我觉得未来整个中国的房地产市场出现暴涨的概率基本上等于零。

今年最大的变数仍然是城镇化,因为房地产市场对城镇化的期待非常高,认为城镇化会推动房地产住房需求的增加,推动房价的上涨,但是如果说真正的从一个城镇化的健康发展来看,房价恐怕必须保持稳定,如果房价暴涨的话中国的城镇化肯定会受到沉重的打击,那么很多进入城市的人口将无房居住,这肯定是一个隐患。

我们可以说城镇对于房地产来讲是一个莫大的机遇,但是这个机遇不等于必然推动房价上涨,所以城镇化要稳定发展,房价稳定是前提。当然我们的政策不能掉以轻心,一方面当然要坚持调控不动摇。另一方面,一定要加快建立稳定房价的这种长效机制,特别是房地产信息体系的建立,多个城市房地产信息的联网一定要加快步伐,主要我想整个建立抑制投机投资的机制完善,房地产调控的政策不出现动摇的话,2013年整个房地产的整个房价的表现应该是一个平稳的表现。

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马光远:楼市暴涨暴跌都属小概率事件
来源:中国广播网2013-02-14 09:31:00
今年最大的变数仍然是城镇化,因为房地产市场对城镇化的期待非常高,认为城镇化会推动房地产住房需求的增加,推动房价的上涨,但是如果说真正的从一个城镇化的健康发展来看,房价恐怕必须保持稳定,如果房价暴涨的话中国的城镇化肯定会受到沉重的打击……
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