20城成交涨近3倍
易居房地产研究院分析1月成交形势指出,从成交量来看,2013年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米,同比增长269 .2%,环比减少8.9%。
分析还指出,一线楼市保持强劲态势,二线市场行情追随一线的步伐明确。值得注意的是,热点地区的三线楼市也出现“逆袭”。1月份,惠州、茂名等11个三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米,同比增长247.9%,环比增长4.2%。易居研究员严跃进向南都记者表示,三线城市行情“逆袭”,一方面是原有暖冬行情的延续,另一方面,则与外出务工人员春节返乡置业潮有关。
中国房产信息集团研究经理杨晨青也对南都记者表示,年初以来企业销售业绩的集体走高,是源于市场交易层面的活跃表现,从交易量数据来分析,2013年年初各重点城市市场仍在延续去年年底的市场上升行情。
一线楼市调控山雨欲来?
随着岁末年初房产市场销售业绩的持续翘尾,房企纷纷调高销售预期,房企涨价蠢蠢欲动,业内人士表示,一二线城市的房地产市场正逼近政策“临界点”。
兰德咨询总裁宋延庆向南都表示,大型房企对2013年房地产市场的信心增强。预计不少房企今年销售目标提升幅度将在15%-30%之间。
在市场回暖行情下,房企涨价趋势有所显现。不少上市房企1月平均房价出现上涨。
今年1月,万科销售金额同比上涨56.32%,涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%,业内认为,万科项目涨价动力明显。恒大1月售价同比涨幅亦有4.2%,世茂房地产1月售价较去年全年平均售价更是大幅上涨9%。
有接近北京市住建委的人士透露,北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政,调控形式是抑制需求为主,进一步提高购房门槛。据悉,上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,减弱房价上涨的动力。下半年则适当加快预售证的审批。
“基建不再可能被看作增长的加速器,也不会再拉出2009年那种V形反弹。”地标城镇策划投资集团总裁许子枋接受南都记者采访表示,中国拉动未来经济发展的主战场还是在三线城市和四线城镇,只是房地产的暴利没有了,“未来房地产的调控将肯定体现区域性差异化特征,一二线城市是房地产调控的重点区域。”
【来源: 南放都市报】
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