这就意味着这部分村留用地项目，将跟普通商品房项目一样，可以名正言顺地申领预售证，并正式纳入商品房买卖的管理范畴。至于预售比例，杭州市国土资源局余杭分局的相关工作人员表示，根据拿地时的土地出让合同约定执行。
合作项目如何销售还待明确
不过值得一提的是，通过土地换房产方式开发村留用地项目，目前还没有案例。市场上比较多的村留用地项目，是通过合作方式来开发。从2010年开始，杭州就规定村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地，一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让，而合作方持有的49%房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售，也就是说，如果规划批建的最小产权单元是“间”，就可以办出“单套”产权。但关于这些村留用地如何销售、办证的细则却迟迟没有出炉，而《细则》的规定，也并不适用这部分项目。
据了解，杭州市区的一些村留用地项目，因为具体申领预售证的细则没有明确，所以不知道如何销售。一般楼盘采取的方式有点类似于“预转让定购协议”，即购房者先支付一部分房款，等到交付之后再付清。开发商承诺交付后多久办出单套产权，如果逾期或者办理不出，则规定相应的违约责任：付违约金或者退房。
根据这一做法，交付之后，产权会先做到开发商名下，然后再转让到单个购房者名下，相当于二手房交易，这又会涉及到很多税费，同时楼盘回笼资金的速度也会大大放缓。
但目前来说，这部分房源的销售和办证细则，显然还需要等待。
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