北京新盘大兴、通州热点多

来源:新京报 2013-02-08 08:57:00

随着北京中心城区可开发的土地越来越少,市场重心逐渐向外环移动,五环外已成为当前新房热销的重点区域。一些大型品牌企业开始向六环外开发,并且以其品牌影响力和价格竞争力取得较好的业绩,这将带动六环外房地产市场的整体发展,使得市场重心继续向远郊区县延伸。2013年,这一趋势仍在延续。

大兴、通州热点多

北京楼市外扩,新板块异军突起。从2009“南城计划”推出后,随着地铁4号线的开通与延伸,大兴黄村、天宫院等热销区域依次出现,随着保利首开、鑫苑万众、住总万科的新进驻,将使该区域持续放量。

而旧宫、亦庄也是近期供地、供房的热点区域,并且楼面价水涨船高,也带动了未来房价进一步提升的预期。

值得一提的是,随着北京第二机场将于今年开工建设的消息发布,大兴区楼市热度不减,将更加吸引购房人将目光瞄向南城。

此外,上月北京“两会”上再度聚焦通州新城。随着首开万科等进驻通州台湖、万达将在通州建北京第三个万达广场,以及华远高溢价拿下通州商业地块等消息传来,诸多亮点也让通州楼市在2013年大放异彩,将再次成为北京购房的热点区域。

刚需刚改产品争锋

据了解,大兴天宫院、旧宫、亦庄,通州、房山的良乡、长阳都是近两年供地比较多的区域了,将在2013年形成放量供应之势,也将成为未来住宅市场发展的主要区域。

亚豪机构市场总监郭毅表示,2013年北京整体供应中,产品主要有两类,一类是针对刚需客群的紧凑型产品设计,比如70-90平米的两居、90-110平米的三居;

另一类是针对改善型客群的中大户型产品设计,包括100-140平米的两居、140平米以上的三居及180平米以上的四居,定位仍以中户型为主,但各个板块的产品会因地制宜,各有特色。

比如在土地供应较充足的房山区域,去年销售的产品是以刚需小户型为主,现在也逐渐出现产品的差异化竞争,如房山长阳半岛推160平米三居大户型,阳光邑上推出230-240平米的四联排别墅等。

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北京新盘大兴、通州热点多
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随着北京中心城区可开发的土地越来越少,市场重心逐渐向外环移动,五环外已成为当前新房热销的重点区域。一些大型品牌企业开始向六环外开发,并且以其品牌影响力和价格竞争力取得较好的业绩,这将带动六环外房地产市场的整体发展,使得市场重心继续向远郊区县延伸。2013年,这一趋势仍在延续。
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