北京超140万平方米共13个地块初七入市

来源:地产中国网综合 2013-02-08 08:39:00

据北京商报报道,在迎来2013年首个开门红后,北京推地的力度并未放缓。昨日,来自北京市土地整理储备中心的供地计划显示,在春节后的首个工作日,也就是大年初七北京市将有13宗地块集体入市,地块位置包括朝阳孙河、房山长阳、大兴黄村等区域。

值得一提的是,或许是为了避免接连卖地导致的市场过热,上述13宗地块均采取了“限地价、竞保障房面积”的方式出让,业内预估总体土地出让金将达到百亿元左右。

据北京市土地整理储备中心介绍,即将于大年初七,也就是2月16日入市的13宗地块多数位于新城地区,其中前两年供地大户房山再度成为本轮土地出让最为集中的区域。具体来看包括两宗朝阳孙河地块、两宗房山长阳地块、3宗房山拱辰地块、两宗房山阎村地块,其余则分别位于大兴黄村、密云、平谷等区域。

从公布的地块信息来看,上述地块的土地出让总面积达到147万平方米,这在北京土地出让历史上,同一日入市这么大规模地块也是难得一见的。

“这么大规模的地块入市,确实会对市场的预期产生一定影响,因此这13宗地块全部将采用"限地价、竞保障房面积"的方式出让。”市土储中心相关负责人告诉记者,在这13宗地块中,密云和房山拱辰的两宗地块将在原有设定配建两限房的基础上,再叠加限地价、竞两限房面积,其中密云地块当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建15220平方米建筑规模的两限房基础上,通过现场竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。

拱辰地块其中之一同样当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建4.5万平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上,通过现场竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人;其余地块均将采取限地价、竞公租房面积的出让方式。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,北京继新年伊始提前大规模供地后,在春节一上班便大规模供地,主要是为了弥补去年供地不足对未来供应的“亏欠”。用招标或挂牌叠加“限地价、竞保障房面积”的出让方式,则是希望最大限度地控制开发商因争抢地块推升地王。

“虽然13宗地集体入市可能会让市场预期有所转变,但地块多数位于新城,且此前供应较为充足,过高的溢价率应该不会出现。”

除了现有已经供应的地块外,购房者和企业对于北京市今年的供地总量也十分关注,对此,上述负责人昨日也回应表示,目前市国土局正在抓紧制定全年供地计划,在认真估算市场需求和储备总量之后,会上报市政府审批,预计会在3月对外公布。

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北京超140万平方米共13个地块初七入市
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在迎来2013年首个开门红后,北京推地的力度并未放缓。昨日,来自北京市土地整理储备中心的供地计划显示,在春节后的首个工作日,也就是大年初七北京市将有13宗地块集体入市,地块位置包括朝阳孙河、房山长阳、大兴黄村等区域。
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