据北京晚报报道，豪宅服务机构东汇置地近期发布的《2012年北京新建千万级豪宅成交蓝皮书》显示，2012年北京成交均价40000元/平方米以上的新建豪宅共销售5434套，同比2011年增长了55.43%，而相比2010年增长率则达到了69.13%。然而，超级豪宅的销量却逐年递减。
去年 1347套新别墅没卖出
数据似乎显示着2012年北京豪宅市场的火爆，但东汇置地CEO刘东告诉记者，根据2008年至今一手豪宅市场成交数据进行深度分析比对之后发现，只有总价在3000万元以下的豪宅成交量处于递增趋势，此价位之上的超级豪宅成交状况则呈下滑趋势。
刘东认为，造成超级豪宅成交递减的主要原因在于限购政策限制了购买行为，另外，豪宅增量的下降也是成交数据下降的重要原因，尤其是总价3000万元以上豪宅新增供应本身就少。
至于别墅市场，刘东认为，2013年并不能轻易乐观。他引用市住建委的数据称，去年北京共有38个别墅项目拿到了399个销售许可证，新增别墅供应2484套，然而这些新增供应的销售率只有45.77%，即去年新增的别墅有1347套没卖出去，成为今年的存量房。
今年 豪宅开发商谨慎中乐观
去年底召开的“2013年全国住房城乡建设工作会议”上，住建部部长姜伟新表示，2013年要坚定不移地进行房地产市场调控，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。这被业内人士解读为对2013年房地产市场调控政策基调的一个表态，为防止房地产市场报复性反弹，给市场提前打预防针。
在市场前景预判比较谨慎的大势下，项目如何制定营销策略？第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成认为，今年开发商要赢得市场，产品自身的核心竞争力非常重要，尤其对于顶级豪宅而言，更要注重软实力打造，依靠品质制胜。
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