第二,从当前市场表现看,一线城市成交环比提升20%,当前北上广深的周成交数据已经超过2010年调控时水平,而房价也在高位缓慢爬行。从调控的效果看,价稳量涨的局面在接下来的时间内还将是市场的主要特点。在短期经济没有外部冲击的影响下,房地产市场的运行态势继续平稳,这将继续扩大地产企业的盈利空间。从当前部分企业公布的业绩快报看,平均利润增速在25%左右,龙头企业去年四季度以来的热销将极大提升全年的利润,从而实现年初的业绩承诺。
第三,从比较确定的政策因素看,城镇化的推进,在初期将会加大对“物”的投入,这就意味着以城建、项目为主的传统地产投资模式还将保持着较大的后劲。因此,从贯穿全年的主题看,地产投资增长还将有20%以上的空间。一季度加大开工、争取项目、落实资金,将是各主要城投公司和地产公司的工作重点。
最后,从地产企业的应对能力和市场预期调整看,经历了3年的调整,规范的地产企业已经建立好完善的风控体系和应对措施,在市场波动的时候,龙头企业积极主动的管理能力进一步加强,而市场对政府调控的意图和政策效力也有充分的预期和调整。因此,整体上,地产市场抵抗非系统风险的能力在提升,这也在一定程度上支持未来楼市的平稳运行。
当然,需要关注的是下半年后调控风险可能积累。虽然当前房地产景气回升较为确定,但是不排除系统性风险和外部因素的扰动导致房价快速增长,届时政府可能再度出台较为严厉的措施,房地产市场可能再度陷入调整。
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