商业地产的重复建设，带来的是高空置率。数据显示，2012年，中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%，而在一线城市，空置率从2011年的7.9%增加至现在的8.4%。全联房地产商会日前发布的REICO报告也显示，广州随着2012年第四季度的三个大型项目交付，其空置率预计直接攀升至15%-20%的区间。与此同时，2013年预计深圳市场有12个甲级写字楼项目入市，深圳空置率也将小幅升高。

与此同时，值得注意的是，店铺密集，同质化严重，恶性竞争，最终迎来的只是关店、倒闭的浪潮。从火锅店、咖啡屋、便利店到大型商超、购物中心，扎堆开店过后，面临一次次洗牌。

据了解，自2011年太平洋百货关闭两家门店，撤离北京后，2012年众多百货业步其后尘，纯本百货、望京NOVO百货均关张，永旺百货撤出朝阳大悦城。而在新项目入市方面，曾预计2012年在西单银座中心开出的百骏明光百货改为写字楼；长阳芭蕾雨·奥特莱斯推迟开业时间；巴黎老佛爷百货也将开业时间延至2013年9月……

此外，众多便利店与大型超市也选择关停部分店面。其中，全家、罗森、7-11等便利店龙头进入关店调整期，可的、好德、OK便利店、喜士多等便利店也在陆续收缩战线。就连刚刚开起的顺丰便利店也选择关张大吉。

在超市方面，沃尔玛表示2013年至2015年陆续关闭100家不盈利的门店，占其在华门店的1/4。Tesco、宜家也暂缓了在华开店的速度。

洪涛表示，目前国内约有70%的商业地产项目，就是因为整体布局先天不足造成失误或失败。而由于整体布局的不合理，商业项目的空置率便一路攀升，很多商业项目处于停滞状态“一些开发商收购或承包一些荒废许久的旧厂房、搁置多年的烂尾项目等进行概念式包装，并拆分成小商铺，然后再出售、招商，打着不同的主题吸引投资者。”

但值得注意的是，魁北克投资咨询(北京)有限公司副总裁兼总经理戴博思在接受记者采访时表示，虽然部分城市商业地产集中入市会提高空置率，但在促进城镇化发展、提高居民收入的背景下，中国商业地产市场仍有被挖掘的空间。他指出：“一般来说，我们必须着眼于广州、深圳、重庆、天津、沈阳等拥有巨大潜力的城市，但是我们不能忽略长沙、武汉、南昌、郑州、成都等区域中心。”