一些城市商业地产空置率逐步上升 今年迎上市潮

来源:经济参考报 2013-02-08 07:54:00

警惕商业地产泡沫危机

日前,常州被爆出500万平方米的商业地产聚集区,空置率高达50%。与此同时,成都也被曝出空置率高达34.6%。

同策咨询研究中心总监张宏伟对此指出,按过去两年的平均消化量静态计算,很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年,有的甚至达到60年,商业地产的泡沫正逐渐显现。因此,应警惕商业地产泡沫化风险加剧致难以收拾的局面。

事实上,不仅是二三线城市,一线城市也暗藏商业地产危机。截至2012年底,上海商业地产存量高达1200万平方米,相当于近20个徐家汇商圈。2013年,预计上海各类城市综合体及购物中心商业面积将再增380万平方米,其中还不包括目前市中心最大的、商场面积达32万平方米的月星环球商业中心,真如弘基时尚中心、古北高岛屋百货和路威酩轩尚嘉中心、淮海路环贸广场等。

“上海在过去两年间有47个购物中心开盘,但现阶段仍有37个处于在售状态。”上海淮海商业集团董事长吴荷生指出,商场越建越多、越建越大,恶性竞争下,出现了招商困难,有些购物中心里,甚至超过一半的柜面都是空的。

与此同时,北京也被媒体曝出,近八成商业地产处于滞销。据统计,从去年9月至今年1月北京市共有32个商业地产项目入市,其中近八成项目销售率不足50%,甚至不少项目出现“零”成交。

对此,曾经担任上海市委研究室主任的张广生也指出,很多城市在商业地产的布局和规划上存在问题,不能重蹈住房市场泡沫覆辙,加强政策调控迫在眉睫。

戴博思对记者表示,虽然有部分城市出现供过于求的状况,但他仍积极地看待中国商业地产的投资环境。他认为,应从城市细分市场来调整投资,例如一些城市可能拥有过多的高端项目但是缺乏中端市场的供应。

“尽管我们继续着眼于一线城市的购物中心或者写字楼项目,但是许多二线城市仍然缺乏足够的A级写字楼,这对我们有相当的吸引力,我相信一些城市的A级写字楼仍是供不应求的。”戴博思说。

而对于现阶段房地产泡沫,戴博思表示“我们不能一概而论认为中国有房地产泡沫,这个市场太大而且存在太多的差别。事实上确实有局部的泡沫,而最好的处理方式是发挥市场机制的作用。”

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一些城市商业地产空置率逐步上升 今年迎上市潮
来源:经济参考报2013-02-08 07:54:00
多位业内人士表示,在发展城镇化的背景下,部分房企提前布局商业地产,但由于经营与消费力的不足,我国不少大中城市商业地产空置率逐步上升,已经出现过剩态势。因此,应警惕商业地产泡沫化风险加剧致难以控制的局面。
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