的确,中国房产信息集团(CRIC)数据显示,除去2012年房地产市场受调控等非正常因素影响造成成交量偏低的情况,在重点监测的十大城市中,与2011年同期相比,北京、广州、深圳、武汉、重庆成交量均达到历史最高点。具体来看,北京从2011年1月成交面积123.25万平方米上涨至2013年1月的137.41万平方米,上涨11.5%;广州从2011年1月的105.76万平方米上涨至2013年的119.86,上涨13.3%;深圳则从2011年的37.54万平方米上涨至213年的70.42万平方米,上涨87.6%;武汉从2011年的77.95万平方米,上涨至186.93万平方米,涨幅高达137.2%;重庆从163.91万平方米上涨至222.77万平方米,上涨35.9%。
与此同时,虽然多数城市成交面积上涨或持平,也出现各别城市有明显下降的情况。数据显示,成都从2011年1月301.64万平方米,下降至133.9万平方米,天津从90.29万平方米,下降至76.49万平方米。
CRIC研究员杨晨青表示,2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。成都和天津交易量相形逊色的主要原因则是,在2011年1月份时逢限购政策在一二线城市全面推行的最后时限,相当一部分城市市场在当月出现赶政策“末班车”行情,而成都和天津则更为典型,在当时交易量曾出现大规模井喷。
杨晨青认为,从中短期来看,由于3月份全国两会前后整个房地产行业政策将维持当前平稳格局,各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件。从需求结构来看,中高端改善型需求有望成为市场主要需求,因此,在房价会涨预期增强的背景下,错过前一年购房机会的刚需群体也将加紧入市。
“所以2013年上半年一二线城市市场均将维持量价齐升的局面,应警惕集中性购房后带来的集中上涨。”杨晨青说。
对于后期政策,中国房地产学会副会长陈国强对记者表示,政府对房价有自己的忍耐程度和底线,若超过,必会带来更严格的调控措施。
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