【地产中国网·独家盘点】曾经定位为天价豪宅公寓的深圳伍兹公寓尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品”,然而其最终低调入市后的销售价格却大幅跌落,先前传闻均价将卖到十几甚至二十万元的顶层复式房型也转为自持。业内人士猜测,该项目先前的高价叫卖或许只是出于营销目的,也有人表示,在当前限价政策之下,伍兹公寓的定价实属无奈。不管真相如何,有一点可以确定,在当前的市场及政策环境下,原本打算高调出场的豪宅伍兹公寓无疑是“被低调”了。(进入专题:2012地产中国“最豪宅”)
传闻天价被约谈
伍兹公寓是招商局集团投资600亿重金打造的综合体项目深圳海上世界的一部分,该综合体集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体,伍兹公寓便是海上世界片区率先开发的高级服务式公寓。项目位于南山蛇口望海路和工业一路交汇处,占地约1.13万平米,总建筑面积约4.72万平米,由3栋28层主塔楼和1栋低层商业裙楼组成。户型主要以175平米的四居为主,共150套,另有3套516平米的顶层复式房型和6套370平米的底层TOWNHOUSE。
早在2011年3月,伍兹公寓便开始进行宣传蓄客,定位上向上海汤臣一品看齐,并举办了多次论坛活动,号称将带约1万元/平方米标准的精装修发售。由于地理位置及所处项目整体规划都相当优越,伍兹公寓的价格被业界高度关注。据开发商方面不断释放出来的价格信息以及业内人士的猜测,其平层公寓的预期平均售价达到8万元/平米,为深圳单价最贵的高层豪宅,更有传言称其顶层复式房型均价将高达20万元/平米。
伍兹公寓的天价传闻引发了市场热议,更引起了深圳房地产市场监管部门的注意。2012年5月,深圳市规划国土委专门派出工作人员对项目现场进行了查看,并约谈了招商地产相关负责人,对先前媒体报道的售价状况进行了核查。招商地产方面表示,伍兹公寓并未定价,项目预售前公司将根据产品特性及市场定位谨慎定价。同时,也否认了“伍兹公寓每平方米十多万元,并已将顶层3套房子预订出去”的消息。
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