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大多数二手房价并未疯涨
虽然近一段时间北京二手房的成交量和价格有所上涨，在一片喊“涨”声中冷静观察，发现并不是北京所有的二手房小区都价格猛涨。在房山、大兴、昌平等新房供应量比较大的远郊区域，二手房涨价现象其实并不明显。同时，在北京城区的核心区域，如CBD区域，由于每套二手房的总价已经不菲，上涨的空间也比较有限。
房山区长阳镇是北京目前新楼盘供应量较大的区域，仅地铁长阳、篱笆房两站之间，就有万科长阳半岛、首开·熙悦山、北京城建·徜徉集等多个项目，如果从整个长阳镇来看，则有10余个新盘在售，且有多个几十万平方米以上的大盘。
密集的新项目楼盘在长阳镇展开了“贴身肉搏”，也让这一区域内的二手房价格竞争相当激烈，难以上涨。
西棕榈滩、加州水郡、温波园温泉家园、中国铁建原香小镇等是长阳的主要二手房源聚集区，这些楼盘的二手房价格近几个月以来均稳定在11000元/平方米—14000元/平方米左右。“新房的供应量很大，二手房的价格一直被压得没有大涨，比较稳定。在非城区核心地带，在二手房和新房之间，大部分人还是会选择买新房。”房山长阳一家房屋中介人员表示。
此外，在北京市区内的黄金地段，有些高价二手房也并未出现“疯涨”。一套位于东城区建国门附近北总布胡同的80多平方米两居室，在中介的挂牌价为450万元，均价已达到56000元/平方米。销售人员告诉记者，高总价的房子本来成交周期就长，一般不会轻易涨很多，反而是在实际成交时，业主一般还能给出10万元优惠。
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