记者获悉,为了遏制量价齐升的局面,上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,下半年则适当加快预售证的审批。
上半年北京市的新建商品房供应节奏可能放缓,供应量处于相对低位,下半年新房供应将有所回升。受此影响,预计上半年北京新房成交量可能比去年下半年有所下降,而迫于资金压力,今年下半年开发商可能降价出货,从而起到稳定量价的效果。
预售节奏或放缓
今年初以来,北京楼市延续火爆局面。据北京市住建委统计,1月北京共成交纯商品住宅(不含保障房)1.09万套,同比大幅增加5.9倍。二手住宅成交量为19561套,环比上涨9.2%,同比增加5.7倍。据链家地产市场研究部统计,1月北京新建商品住宅成交均价为23281元/平方米,环比上涨9.4%;二手住宅成交均价为24962元/平方米,环比上涨1.5%。
“量价齐升”的情况在其他一些一线城市也存在,这将直接威胁房地产调控成果。北京市住建委新闻发言人秦海翔近日表示,今年北京房地产调控的目标是保持房屋交易量和交易价格的稳定。
中国证券报记者获悉,为遏制“量价齐升”的势头,有关部门今年将加强交易环节的管控。由于二手房交易分散、灵活,新房市场将成为管控的重点,且主要体现在新房预售环节。上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,下半年则适当加快预售证的审批。
这一调整的意义在于,上半年通过缩量的方式减弱房价上涨的动力,而下半年房地产企业迫于资金压力,可能降价放量出货,从而起到稳定全年量价的效果。
就预售价格而言,管控原则将不会改变,即新房预售价格不得明显高于周边同类房屋的价格,也不得明显高出项目前期的销售价格。
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