地产中国网讯 据第一太平戴维斯发布的最新报告显示，第四季度北京整售投资市场平淡,仅一宗重大交易成交。甲级写字楼租金及资本值的同步放缓令甲级写字楼毛收益率大致稳定在6.1%。目前若干项目已取得众多投资者兴趣，并预计将于2013 年上半年内完成交易。

同步于租金增速的减慢，第四季度北京甲级写字楼资本值环比增长1.2%，同比去年攀升17.3%。甲级写字楼租金及资本值的同步放缓令甲级写字楼毛收益率大致稳定在6.1%。

2012 年整售投资市场平静，仅10宗重大交易成交，其中大部分项目由国内公司购买自用，总成交金额仅为人民币139 亿元，系近六年最低值。

高端住宅市场继续取得供销两旺的表现，同时下半年住宅市场的成交反弹带动土地市场交易活动复苏。受益于被抑制的自住型需求的释放和略有松动的货币政策，2012年下半年高端住宅市场交易活动回暖，使得开发商获取现金流并减少未售库存，得以再投资于新项目的开发，从而刺激了土地市场的投资需求。

写字楼散售环比增加

与被严格限制的住宅市场相比，更多私人和企业投资者基于写字楼或商铺稳定的投资回报率和租金增长率，购买其以获取投资回报。由此，2 0 1 2年第四季度，写字楼一手散售成交额环比增加7 8 . 3 %，至人民币1 1 5亿元。同时，由于传统的商务区可租赁面积有限，更多公司选择通过散购或整购的方式购买写字楼物业自用以应对租金的不断攀升。

第四季度甲级写字楼租金增速环比放缓至0 . 9 %，同期资本值录得相若缓慢涨幅，环比上涨1 . 2 %至每平方米人民币6 2 , 2 6 7元，同比攀升1 7 . 3 %。由此，甲级写字楼毛收益率稳定在6 . 1 2 %，同比下跌0 . 2 6个百分点。

第四季度一手商业散售成交额环比增长6 0 . 3 %，达到人民币6 9亿元。尽管录得大幅增长，市中心可售商业项目的数量仍较为有限，仅占不到总量的三分之一。

因此，第四季度一手高档商业散售价格稳定在每平方米人民币4 4 , 3 0 0元左右。

北京整售投资市场表现平淡

2012年第四季度，北京整售投资市场表现平淡，仅有一宗重大交易成交，总成交金额为人民币8 . 5 4 亿元。由此，2 0 1 2 年全年整售投资市场总成交金额仅为人民币1 3 9 亿元，系近六年最低值。这很大程度上缘于可供销售项目数量有限的事实，鉴于过去两年里租金大幅增长，多数业主选择持有物业而非出售。

受自用需求驱动，国内公司是2 0 1 2年整售投资市场最积极买家，本年度成交的1 0宗交易中6宗由自用型买家购得。

第四季度43宗地块成交

第四季度土地市场交易活动与2 0 1 2 年上半年相比继续反弹，共有43宗地块成交，总成交金额达到人民币1 3 9 亿元，几近上半年的总成交金额。由此，2 0 1 2年总成交额达到人民币6 4 8亿元，其中五分之四于下半年成交。

此轮交易量回升的主要原因之一为始于2 0 1 2年5月的住宅市场成交量的回暖促使开发商和投资者积极购置土地。

第四季度成交的4 3宗土地中9宗为商业金融用地，7宗为住宅用地，2 3宗为工业用地，其余为旅游或仓库或多功能用地。1 6宗商业金融及住宅用地的成交额占第四季度总成交额的7 7 . 8 %。

未来整售投资市场价格保持稳定

鉴于核心区域的优质资产较为稀缺，投资者仍积极寻找投资机遇。核心区域优质资产的稀缺，来自于投资者的持续的需求，以及使用者力求资产保值，2013年整售投资市场的价格预计将继续保持稳定。

供给量稀缺，特别是写字楼市场，将支持未来租金增长的可能性，尤以优质写字楼和商业物业为甚。由此，业主将继续持惜售心理使得未来可供整售的项目。