京四季度新房供应量减少 未来独栋别墅稀缺

来源:地产中国网 2013-02-07 12:22:00

地产中国网讯 据第一太平戴维斯最新发布的2012年四季度北京市场报告,一手住宅整体市场供给量环比减少12.4%,至300万平方米。成交量环比增长4.8%,至397万平方米。第四季度整体市场住宅销售价格环比上涨1.6%,使得全年售价增长1.6%。对高端住宅项目强劲的需求将支持2013年价格的温和增长。

一手住宅总供给量减少2.1%

2012年第四季度共64个住宅项目进入预售市场,总建筑面积约300万平方米,环比减少12.4%。2012年总供给量比上年减少2.1%,为104万平方米。

一手住宅整体市场成交量第四季度持续增加4.8%,达到397万平方米,使得2012年全年的成交量达到130万平方米,是自2009年以后的最高成交量。政府的住宅限购政策已有效地抑制投机和投资需求,此轮成交量的反弹主要得益于降息和自住型购买者需求的稳定增长。

第四季度成交量的提升促使住宅售价持续增长。北京市统计局发布的售价指数显示北京新建住房销售指数在12月录得连续第7个月的持续增长,使得售价全年累计增长1.6%,比2011年5月录得的峰值高1.2%。

2013年高端住宅售价温和增长

尽管预计未来供给量将减少且需求稳步增长,但政府限购政策将持续,使得2013年高端住宅售价保持温和增长。

预计2013年高端住宅供给量仍有限。2012年仅有37宗住宅用地成交,远低于2011年的59宗。在37宗住宅用地中,根据地块位置、开发商背景和楼面价格等因素判断,仅有5宗具备开发为高端住宅的潜力。由于北京“十二五”供地计划,三环内不再新增住宅用地,因此位于三环路以内的高端项目将更加稀少。因政府禁止供给容积率等于或小于1.0的住宅用地,因此未来几年独栋别墅将较为稀缺。

在自用型用户改善性需求的支持下,预计2013年售价介于每平方米人民币4.5万元至6万元的高端公寓项目将录得最大的成交量,对该类产品需求的增加将有助于售价的持续增长。

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据第一太平戴维斯最新发布的2012年四季度北京市场报告,一手住宅整体市场供给量环比减少12.4%,至300万平方米。成交量环比增长4.8%,至397万平方米。第四季度整体市场住宅销售价格环比上涨1.6%,使得全年售价增长1.6%。对高端住宅项目强劲的需求将支持2013年价格的温和增长。
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