首页>第一太平戴维斯:京服务式公寓租金将保持稳健
来源:地产中国网 2013-02-07 10:49:00 作者:李蒙
地产中国网讯 据第一太平戴维斯发布的最新报告显示,第四季度服务式公寓整体市场和豪华服务式公寓的入住率环比分别降低0.8和1.3个百分点,达到83.2%和89.9%。第四季度服务式公寓整体市场平均租金环比提高0.1%,达到每平方米每月人民币198.6元。同时豪华服务式公寓的租金保持不变,为每平方米每月人民币235.0元。
甲级公寓市场受制于经济放缓
甲级公寓和豪华甲级公寓的入住率均略有降低,环比分别减少0.5和0.6个百分点,达到89.5%和88.7%。甲级公寓租金保持积极的增长,整体市场和豪华市场分别提高0.5%和0.9%,达到每平方米每月人民币139.2元和162.5元。
位于三里屯的瑞安君汇项目首期139套公寓于12月交房,预计将在2013年前几个月进入租赁市场。
该项目业主为瑞安建业,总建筑面积为57,700平方米。该项目完全竣工且交付入市,总套数将为210套。
高端别墅市场租金保持稳定
第四季度高端别墅整体市场和豪华别墅市场租金保持稳定,环比分别增长0.1%,达到每平方米每月人民币129.8元和157.4元。高端别墅租金2012年全年提高5.2%。.
与其它分市场类似,淡季使得高端别墅市场需求减弱,入住率小幅降低。整体市场和豪华别墅市场入住率环比分别降低0.6和0.5个百分点,达到91.5%和92.3%。
2012年第四季度服务式公寓市场迎来本年度第三家新项目--金隅环贸国际公寓开业,至此2012年全年共计508套新增供给进入市场。由此2012年末服务式公寓市场的平均入住率亦跌至2010年第二季度以来的最低值83.2%。
预计2013年仍有两家服务式公寓进入市场,带来246套供给。但同时,部分老旧项目的更新改造计划将使得市场总存量增长有限。需求方面,跨国公司持续地成本控制将抑制住房预算的增长,但国内公司租户的兴起和壮大将有助于弥补国际客户在高端租赁市场放缓的需求增长。预计2013年服务式公寓租金有望保持5%的温和增长。
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