1月商品房成交旺过去年金九银十

据江南晚报报道，从2012年年底开始的楼市暖冬一直持续到2013年年初。无锡市产权监理处昨天发布的房地产市场月度简报显示，今年1月无锡市区共成交商品房6944套，面积65.06万平方米，这一数据比去年的金九银十还要旺，是近三年中1月份成交商品房最多的，同比去年更是大涨2倍多。昔日冷清的房地产淡季在这个冬天“火”了。

趁暖意，开发商淡季推新房

新楼盘首次开盘一般都很讲究天时，更愿意选择在传统旺季里上市亮相，以期一炮打响。但是，在2013年的1月，这样一个传统淡季里，登陆无锡半年之久的地产大鳄恒大首次将它在无锡的第一个纯新项目———恒大绿洲推向了市场。也许是品牌开发商的魅力，也许是产品的品质，也许是诱人的价格……总之，在1月首次开盘的恒大绿洲成为了这个冬日楼市的火爆亮点。

选择在1月推出新房源的并不只有恒大。无锡碧桂园全新二期精装房源也选择在1月19日首次开盘，同样受到了热捧。还有九龙仓时代上城、五洲国际工业博览城、芙蓉山庄等。据统计，1月全市七区共批准预售商品房65.20万平方米，同比增长604.86%，环比去年12月也增长1.92%。按理说，2012年开发商的年度指标都完成得很好，2013年刚开始，为什么不松口气歇一歇呢？一位业内人士分析说，很多开发商之所以不松懈，就是想趁着2012年年底的暖意一鼓作气，为2013年打下好基础。

成交热，淡季旺过黄金季

对于零售业来说，元旦、春节市场是消费的黄金季。但是，在房地产市场上，这个时节却是传统的淡季。但是，今年从元旦开始，楼市就显得颇不寻常。元旦三天小长假，无锡商品房就卖出254套，同比去年大涨179%。整个1月份，无锡共成交商品房6944套，比去年1月上涨293.43%；成交面积达65.06万平方米，同比上升224.98%。而去年9月和10月，商品房的成交面积分别为56.48万平方米和58.16万平方米，从数据可以看出今年1月楼市成交的火爆程度，比去年的“金九银十”还旺。业内人士分析，1月楼市成交处于高位，一方面是去年12月销售翘尾的延续，另一方面来自购房者的“恐涨”心理。1月份，锡城部分楼盘相继上调价格，并且多个楼盘的推房现场上演起“抢房”画面，这让不少购房者担心节后楼市涨价而赶紧出手。

房价涨，幅度不大刺激大

在市产监处公布的数据中，不含政策性用房，1月商品住宅备案均价为7690元/平米，这个数字比去年12月的7806元/平米还低了116元/平米。但是，据无锡新浪乐居数据监控中心显示，相比去年12月，2013年1月无锡楼市商品住宅整体报价环比上涨0.22%。就七大区域分析来看，1月商品房住宅报价除滨湖区下降以外，其他六个区域的报价均成上涨态势。分析人士认为，2013年以来，不少楼盘都对售价进行了小幅的微调，虽然这个涨价的幅度并不大，但却给购房者心理上带来了较大的刺激。其实，在调控政策不变，无锡商品住宅剩余可售面积很大，去化周期较长的情况下，2013年的房价要想大涨也是不太可能的。

1月二手房高开高走

2013年才开始，无锡楼市就表现出了不同寻常。延续去年年底的火爆行情，二手房成交高开高走。

据大众房产数据研究中心显示，1月无锡二手房合计成交1606套，同比增幅达306%；成交面积20.67万平米，同比增长221%。1月自元旦假期之后，二手房的成交量就逐周提高，1月份四周二手房成交量分别为：

232、377、389和400套。全月二手房均价5468元/平米，环比上月增加859元/平米。

从成交区域来看，滨湖区和新区表现突出，环比去年12月成交量都有所增长。其中滨湖区环比增加45套，增幅近15%，区域占比高达23%，居各区之首。该区域上月的冠军小区是万科城市花园，共计成交30套；第二热点板块是建筑路沿线的稻香、水秀、溪南和溪北新村。新区环比增加17套，榜首小区为太湖花园和叙康里，分别成交38和20套。区域成交量排名二、三的依旧是南长区和北塘区，占比分别为20%和14%。南长区的热门小区依旧是芦庄、沁园和曹张老三强；北塘区则是盛岸和刘潭板块。

1月成交量环比下降的主要降幅位于锡山区，主要是非住宅成交的大幅下降。

从1月份的整体表现来看，在无重大调控政策影响的背景下，上半年锡城二手房市场保持稳定高位运行几成定局。而随着以万科、天鹅湖等次新房小区的解冻，二手房市场具备了强大的上升动力，并且最近两年无锡二手房的总体成交基数也会有明显的增长。