昨日，北京二环内绝版商业地块——崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块公开投标，共有北京万科、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中，国瑞兴业报出27.778亿元为全场最高价，溢价率5.63%，折合楼面价约32375元/平米。较一街之隔的崇文门菜市场2011年拍出的43228元/平米的单价，每平米低了1.1万元。

溢价率5.63%

招标文件显示，该地块总建筑面积为8.58万平米。具体位置为东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街，堪称“绝版黄金地块”，紧邻地铁5号线和2号线崇文门站，位于国瑞城项目北面。

昨日上午，该地块公开投标，招标底价为26.3亿元，北京万科、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中，国瑞兴业报出最高价27.778亿元，北京万科报出27.5亿元的第二高价，北京建工报价为26.7亿元紧贴底价。绿地控股集团和绿地京城置业联合体报出25.9亿元的价格，由于低于底价，视为废标。

此前，有业内人士猜测该地块与崇文门菜市场地块临近，可能会拍出更高单价。2011年，一街之隔的崇文门菜市场拍出43228元/平米的单价，被业界称为崇文门地王。以国瑞兴业的最高价计算，该地块最高溢价率不超过5.63%，楼面价不超过32375元/平米，难以超越崇文门菜市场的高价。

哈德门饭店回购或需6.8亿

根据招标文件，该地块要求实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通，定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业升级改造。

此外，该地块总建筑面积为8.58万平米中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营，便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。

如果以昨日投标的最高楼面价32375元/平米计算，便宜坊烤鸭店、哈德门饭店或将以6.8亿元的价格回购重建后的楼座。

■看点

万科在京首次竞买纯商业地块

北京万科总经理毛大庆称，将重点在一线城市开发纯商业地产

昨日，崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块公开招标，也吸引了住宅市场龙头老大万科的到来，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆亲自参与投标，这也是万科在北京首次通过公开市场参与纯商办地块的竞买。

在大型房企纷纷转型做大商业地产时，住宅龙头万科也在进行战略调整，为进军商业地产做准备，而这次投标崇文门地块便是万科对纯商办地块拿地方面的试水。

1月9日，万科商用地产管理部在北京成立，毛大庆任分管的副总裁，而去年万科全国拿下纯商业用地达122万平方米，占万科所拿商业综合用地总量的11%，其中包括2012年12月，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以54.31亿元竞得上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块成交。

此前，万科的商业主要集中于为住宅配套而建设的社区商业，但万科也在加大纯商业办公地块的土地储备。

对此，北京万科总经理毛大庆表示，未来万科将重点在一线城市开发纯商业地产项目，而北京作为潜力巨大的城市，“北京的好地方我们都感兴趣。”

楼面价较相邻菜市场地块降25%

分析称，体量大、购买门槛高等因素，减弱了崇文门地块的竞争

2011年6月，合景泰富地产旗下公司广州丰璟房地产在33轮竞拍后，以7.1亿元的总价力压新世界、苏宁等“劲敌”，将北京市崇文门菜市场地块纳入囊中，楼面价4.32万元/平米，溢价近140%，楼面价创五年来北京商服地块新高。

时隔1年半，一街之隔的崇文门路口东南角地块公开招标，楼面价不超过32375元/平米，溢价率仅5.63%，与崇文门菜市场相比，楼面价下降1.1万/平米，下降幅度约为25%。

对此，参与投标的北京万科总经理毛大庆表示，“对这个地块大家都很理性，但也很正常。实际上，对于这种城市综合体，又是长期持有型物业，不要拍得很高，要给后续运营留够经营的空间。而崇文门菜市场地块很小，单价高一点也正常。”

中经联盟秘书长陈云峰认为，除去哈德门饭店的回购面积，该地块面积是崇文门菜市场的5倍，体量大，购买门槛高，崇文门菜市场购买门槛不足10亿元，而崇文门路口东南角地块的购买门槛则高达26.3亿元，此外，纯自持的商业项目也考验开发商的资金实力，因此也减弱了该地块的竞争。

■猜想

国瑞兴业中标胜算最大

在昨日的投标中，国瑞兴业报出最高价，并且国瑞兴业为该地块的一级开发商，长期在崇文门商圈进行开发，因此，业内人士认为国瑞兴业中标的胜算更大。

由于采用招标出让的方式，并不像拍卖必须“价高者得”，而是根据企业的投保价格、财务和资信、拟建方案、企业开发资质和业绩等综合因素来打分，综合评分最高者将最终中标。中国商业地产联盟秘书长王永平认为，国瑞兴业为崇文门路口东南角地块的一级开发商，一直致力于崇文商圈的开发，在区域统筹、定位协调上有一定优势。

资料显示，国瑞兴业地产有限公司，原名为北京京都房地产开发有限公司，是一家专业从事房地产开发的集团公司。在北京二环以内，国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅——富贵园和100万平方米的大型城市商务集群——国瑞城，国瑞城在崇文门路口东南角地块的南侧。

王永平表示，无论谁中标，该区域百货体量已经很大了，不宜再大规模建，现在北京写字楼短缺，以该地块的条件，如果多建写字楼，将商业与商务功能配套起来会更好一些。

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门头沟住宅用地竞争激烈

昨日开标的宅地——北京市门头沟区门头沟新城地块二类居住、住宅混合公建及托幼用地（配建“公共租赁住房”）则竞争激烈。

该地块底价为14.5亿元，四企业均超过底价，其中北京联合置业和北京融辉置业报价接近，分别为15.8亿元和15.1亿元，中水电和金地联合体报出19亿元的价格，中铁建的报价达到22.5亿元。以最高报价计算，该地块的溢价率最高达到55%。

根据招标文件，该地块位于门头沟区龙泉镇，总建筑规模17.65万平米，该地块楼面价最高将达到1.27万/平米。

业内分析认为，价格是市场的信号，由于楼市销售转暖，开发商对未来预期看好，因此加紧拿地补仓。