房价呈区域性差异 上涨10%或是决策层忍耐度

来源:山西日报 2013-02-07 10:00:00

在市场持续回暖的背景下,有关调控升级的担忧又喧嚣甚上,一线城市楼市调控不升级,房价将失控,并预测,今年3月份-5月份将是新政祭出的窗口期。

最新的数据显示,北京1月二手房房价突破3万,同比上涨36%,上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米,有望迎来限购前的水平,深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰。

对此,一位接近住建部的人士介绍,目前来看,坚持现有的调控政策可以确保整体市场的稳定,如果房价出现波动、暴涨,不排除会出台储备的调控手段。

一位接近决策层的专家告诉记者,今年房价暴涨的可能性不大,政府会允许房价小幅上涨,结合通胀率、收入增幅以及国家年度经济增长目标等判断,预计决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

房价呈区域性差异

在全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强看来,年内房价上涨将成为大概率事件。

一方面,和房地产最为密切的货币政策将在2013年趋稳,经过去年下半年的热销,多数房企的资金压力有所缓解;另一方面,受2011年三季度以来商品房屋新开工面积增幅下降的影响,2013年商品房新增供应增长将会下降,市场供需矛盾将高于2012年。

不过,房价上涨将存在区域性的差异,东部的一二线城市房价上涨的概率将高于中西部地区的城市。

根据RECIO工作室1月19日发布的最新报告提供的数据,2005年-2012年,东部地区房地产投资比重由 66.18%下降为56.5%;中部地区由17.02%上升到21.9%,西部地区由16.80%持续上升到2012年的21.59%。

与此同时,从土地购置面积分化上来看,2012年,东部地区土地购置面积同比减少24.8%,增幅减少30个百分点;中部地区土地购置面积同比减少17%,增幅减少15%。西部地区购置土地面积同比减少12%,增幅减少15%。

另外,从区域房地产开发竣工套数来看,2010年,东、中、西部住宅竣工套数分别为344万套、215万套和162万套;而在2011年,这一数字为,4.47亿平方米、3.07亿平方米、2.71亿平方米。

再结合2012年东、中、西部地区商品房销售面积分别为46648.7万平方米、26917.1万平方米、24901.8万平方米,分别同比增长6.4%、2.1%、-5.5%,东部地区商品住宅销售面积增幅比去年同期增加6.4个百分点,中部和西部地区商品住宅销售面积增幅分别比去年同期减少7.2个和11.2个百分点。

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