外来入晋房企市场供应增多

来源:山西日报 2013-02-07 09:46:00

2012年年末,走出成交低谷的房企不约而同调高了今年的销售目标。

本周,进入山西市场的众多知名房企集团年会结束,太原及山西市场新一年的销售及开发计划渐渐浮出水面。

综观各房企今年的营销策略和拓展计划,他们对太原及山西市场的预判可以定性为谨慎乐观:投资开发规模加大,土地收储及项目开盘布局周密。

在太原及山西房产市场份额继续向标杆房企集中的2013年,名企大盘的表现继续决定着楼市冷暖、楼价涨跌。新一年里,有哪些名盘新房亮相?本报记者抢先探访,给购房者提供信息参考——

1储地开发热情依旧

对于2013年太原及山西楼市走向,众名企负责人均表示乐观。理由是太原及山西市场购买力强,但产品线不丰富、好楼盘数量小、市场竞争压力小。尤其是城建水平高速发展的大同、晋中、吕梁等地,地方政府联姻名企进行旧城改造积极性空前高涨。“今年,绿地将涉足大同市旧城改造,具体改造拿地开发计划正在拟定洽谈之中。”2月4日上午,接受记者采访的上海绿地太原公司的工作人员透露,2013年,绿地集团在山西市场的拓展步伐快马加鞭。除了渐渐明朗的大同市场之外,绿地在太原的新一轮储地开发计划也提上日程。

记者通过省城业界了解到,2012年,不仅是绿地恒大富力等一线房企对拓展太原之外的山西其他城市市场跃跃欲试。这当中,城市基础设施较好、房地产市场发展迅速的晋中、大同、阳泉、吕梁,是众名企重点考察的城市。

与此同时,各地方政府对名企入驻充满期待,不乏主动上门求投资合作的县(市)级政府。这当中,太原晋阳湖及城北、大同御东新区及老城、晋中北部新城及山西高校新区等地段为各房企竞相储地热点。某名企负责人介绍,碍于公司为上市企业,在各城市拿地事宜未确定之前,不能透露任何相关信息。“公司在山西市场洽谈的项目,土地面积累计超过了一千亩。”这位人士称。

据悉,2013年,恒大旗下的阳泉、长治项目将开盘。至此,恒大在山西市场的项目已达9个,遍布太原、大同、运城、吕梁、临汾、阳泉、长治7个城市。恒大在山西市场的累计开发面积超过450万平方米,成为入晋房企中品牌分布城市最广、开发面积最多的企业。

本周,由中房信息集团太原机构公布的一份房企业绩数据显示:2012年,太原楼市外埠房企销售额排名前五的企业中,万科富力恒大、星河湾的年销售额均超过了20亿元,排名第五的绿地全年销售额12亿元。各房企接受本报记者采访时纷纷表示,太原及山西市场今年的销售业绩会继续上涨。

今年绿地在太原市场的销售计划为30亿元,山西市场的销售计划为40亿元。“去年,绿地太原市场仅有塞纳公馆(长风世纪城)一个项目推盘上市。今年,位于长风东山的绿地·诺丁山(半山国际花园二期、三期)将开盘,绿地在太原及山西市场的业绩会翻倍提升。”记者计算了一下,如果绿地在太原楼市能完成30亿元的年销售额,其业绩是2012年的两倍之多。

“今年宏观经济比去年好转,货币政策稳健中适度宽松,项目的销售额会稳定增长。”多位名企太原公司负责人信心满满。记者统计发现,进入太原及山西市场的外埠房企,今年销售目标集体看涨,没有一家下调,最保守的预期也是与2012年持平。

准备推出太原市场第三个项目的太原万科介绍,正在建设的和平南路万科·蓝山项目开盘日期定在2013年年中。与此同时,万科·金域国际将在2013年清盘,万科·紫台、万科·朗润园分别推出项目的3期和2期房源。2013年,万科在太原及山西市场计划销售额远超2012年的成交额。

同时,于去年年底开盘的太原茂业天地,因为销售期过短,在省城销售额排行榜上表现平平。今年该项目的计划销售额达到10亿元,是2012年成交额的3倍。

万科绿地恒大今年有新盘推出,而富力万达、复地、首开、茂业等品牌今年继续销售现有楼盘,各项目供应量有所增加。

今年,各外埠房企仍把太原市场作为主攻战场。全城六个城区均有名企项目,供应房源充足。从产品类型看,囊括住宅、商铺、公寓、写字楼、别墅及低密度住宅等各类产品。属于刚需房源的中小户型套数增加,属于改善性产品的高端住宅类型丰富。

富力地产太原公司的负责人介绍,于2012年年底开盘的富力桃园,毛坯房开盘起价不足5000元/平方米。今年这个项目的计划销售额7个亿,约11万平方米,1100余套80至170平方米的房子,适合收入中等的普通家庭。另外,已经开盘5年的太原富力城,今年将首推亦商亦住的公寓类产品,富力太原市场产品线更加丰富。

万科·蓝山项目,是万科在太原市场上定位最高端的项目。项目在保持地块原有老工业厂区风貌基础上,营造怀旧小资气息,待售户型在90至270平方米之间,预计单价超过万元。

今年,昌盛双喜城、太原万达广场等项目除了销售其高端住宅外,还会继续销售项目的配建商铺、写字楼等产品。

眼下,仅万科恒大富力绿地四大名企公布的2013年太原市场计划销售面积,已经与去年全城住宅成交面积不相上下,购房者根本不用担心买不到房子。

定价推盘小心谨慎

尽管众多房企对太原及山西楼市2013年的预期乐观,但中央调控保持从严从紧的基调,也让房企对在储地选址、开盘定价上更为谨慎。“我们品牌太原公司的销售计划、开盘项目已经确定无疑,但是各项目具体开盘和推盘时间,现在还没确定,先看看年后市场反应再说。”记者采访的12家入并房企中,涉及项目的预售价格及开盘日期,多数房企讳莫如深。而面对看房客户有关预售价格的询问,置业顾问的答案大同小异:在2012年基础上,有所上涨。

长风东山某名盘案场经理称,近期一线城市楼市热销,许多项目已把价格快速调高,媒体上再度传出强化调控的声音。另外,房姐、房叔、房嫂等社会热点事件频出,也给高端项目的销售带来负面效应。“说自己卖得好、价格涨得快,担心相关部门上门谈话;说自己卖得不好、价格不涨,又怕打击客户信心。索性不说为妙。”这位经理说。

在储地选址上,名企的表现同样细心。据省城业界人士透露,万科富力恒大等房企正在考察的几个地块,均属于前景优越、规划明朗的地段。而需房企投入大量资金和精力、解决住户拆迁的城中村改造及旧城改造项目,变成烫手山芋无人敢接。

在项目定位设计上,名企不但要避免和自家项目撞衫,还要对周边项目的优缺点做周密调研,尽可能突出项目的个性和独创。上海绿地太原公司的营销负责人甚至声称,该品牌在太原待开发的新项目,其产品类型独一无二,为楼市全新产品。

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