外来入晋房企市场供应增多

来源:山西日报 2013-02-07 09:46:00

万科·蓝山项目,是万科在太原市场上定位最高端的项目。项目在保持地块原有老工业厂区风貌基础上,营造怀旧小资气息,待售户型在90至270平方米之间,预计单价超过万元。

今年,昌盛双喜城、太原万达广场等项目除了销售其高端住宅外,还会继续销售项目的配建商铺、写字楼等产品。

眼下,仅万科恒大富力绿地四大名企公布的2013年太原市场计划销售面积,已经与去年全城住宅成交面积不相上下,购房者根本不用担心买不到房子。

定价推盘小心谨慎

尽管众多房企对太原及山西楼市2013年的预期乐观,但中央调控保持从严从紧的基调,也让房企对在储地选址、开盘定价上更为谨慎。“我们品牌太原公司的销售计划、开盘项目已经确定无疑,但是各项目具体开盘和推盘时间,现在还没确定,先看看年后市场反应再说。”记者采访的12家入并房企中,涉及项目的预售价格及开盘日期,多数房企讳莫如深。而面对看房客户有关预售价格的询问,置业顾问的答案大同小异:在2012年基础上,有所上涨。

长风东山某名盘案场经理称,近期一线城市楼市热销,许多项目已把价格快速调高,媒体上再度传出强化调控的声音。另外,房姐、房叔、房嫂等社会热点事件频出,也给高端项目的销售带来负面效应。“说自己卖得好、价格涨得快,担心相关部门上门谈话;说自己卖得不好、价格不涨,又怕打击客户信心。索性不说为妙。”这位经理说。

在储地选址上,名企的表现同样细心。据省城业界人士透露,万科富力恒大等房企正在考察的几个地块,均属于前景优越、规划明朗的地段。而需房企投入大量资金和精力、解决住户拆迁的城中村改造及旧城改造项目,变成烫手山芋无人敢接。

在项目定位设计上,名企不但要避免和自家项目撞衫,还要对周边项目的优缺点做周密调研,尽可能突出项目的个性和独创。上海绿地太原公司的营销负责人甚至声称,该品牌在太原待开发的新项目,其产品类型独一无二,为楼市全新产品。

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外来入晋房企市场供应增多
来源:山西日报2013-02-07 09:46:00
本周,进入山西市场的众多知名房企集团年会结束,太原及山西市场新一年的销售及开发计划渐渐浮出水面。
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