部分项目不顾业主收益
近期，正在调研省城商铺价格的中房信息集团太原机构介绍，省城中心城区的商业项目商铺价格已达5万元/平方米，地处亲贤街、长治路等商圈内的非商业项目底商单价也达到四五万元。在实力地产商热炒商业综合体的当下，太原热点商圈的商业综合体项目内临街热铺价格甚至逼近10万元/平方米。
一位投资人给记者算了一笔账，一个建筑面积达200平方米的地段优越临街商铺，总价达到1000万元至2000万元，按15年收回铺面成本算，每年的租金在70万至130万元之间。
对于商铺承租人来说，想找一个月均纯利润上百万元的项目非常难。“只有销售高档服装、金银珠宝、高档家居等奢侈品，但这些零售业的入行风险高、专业性强、圈子小，对商铺选择挑剔。商铺投资者想让这些商家承租很难。”而副食、内衣、化妆品等零售业，月均纯利润又很难达上百万元，这些零售商对月租金达数十万元的租铺价承受不起。“部分开发商急功近利。看到众多客户争抢好位置商铺，就一味拔高价格，造成一个项目内铺价差别过大。”张先生称，但这种状态更容易造成，位置好、单价高的商铺在交房后，因租价高吓退承租者，影响到整个项目的商铺出租率及商圈氛围培养。
业界人士介绍，商铺的成功，30%靠的是地段，40%靠的是定位，剩下30%靠的是后期经营。
对于商铺投资者来说，在考察商铺过程中，不能只考虑自己购铺的承受力、商铺位置，还要考察开发商对项目未来的运营规划。同时，要对项目内价格最高的商铺做一个收益预算：如果价格最高的商铺都无人承租或15年内无法收回购铺成本，项目内位置不好的商铺前景更为惨淡，投资者购买极有可能血本无归。
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