远洋地产上海高端项目去年卖5套“退”3套

来源:中国经济网 2013-02-07 07:36:00

近日,记者获悉,中房信的数据显示,上海2012年卖出总价在千万的高端住宅超过1500套,是历史上的第二个成交高峰。但是开发高端住宅的远洋地产(03377,HK)上海公司,却度过了暗淡的一年。

上海网上房地产资料显示,远洋地产开发的远洋博堡雅墅项目在2012年1月和11月有过两次成交,分别售出4套和1套,而真正成交的只有2套。此后不仅再无成交,而且在去年有过3次合同撤销,占到总签约次数的60%。

中房信研究总监薛建雄表示,尽管过去年上海高端住宅市场有所升温,但是销售阻力仍然很大,开发商如果不能在定价和营销上做得更好,滞销依然难免。

合同撤销率偏高

中房信监测远洋博堡雅墅项目的销售记录显示,去年该项目尽管有过5次成交记录,但真正卖出的只有2套,分别是18栋和19栋。其中,19栋曾在去年有过合同撤销记录,11月份再一次订立合同。另外,曾在2012年1月卖出的11栋和12栋,则已经撤销了成交记录。

薛建雄告诉 《每日经济新闻》记者,按照远洋博堡雅墅的合同成交和撤销数据,应该在上海房地产行业中算是撤销率比较高的。由于此前上海市住房保障和房屋管理局对于购房资格有严格规定,如果限购是不可能办理网上交易登记的。因此,上述合同撤销不可能是因为购房者没有购房资格而产生的。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍透露,总价千万的高端房出现高撤销率有多种原因,其中有可能是虚假成交。由于高端住宅的总价高,办理抵押获取贷款比例和金额都较高,有些地产商就会在获取按揭贷款上动脑筋,故意虚假拟订成交合同,等到有真实的客户购买,再将合同撤销。他同时表示,这一做法还有另一个好处,就是能够吸引消费者的关注。

远洋博堡雅墅的有关宣传负责人否认了上述可能性。他说,远洋博堡雅墅之所以出现多次合同撤销,原因是客户在购买数月后,逾期付款,已构成违约,所以公司才决定撤销合同。至于是什么原因造成客户逾期付款,以及客户的身份,上述负责人均未透露。

中国指数研究院副院长陈晟说,政策层面确实有紧缩高端住宅贷款的内容,购房者有可能因此无法及时办理贷款。

然而,宋会雍则称,去年大多数高端住宅的信贷申请并未遇到阻碍。在申请材料齐全的情况下,千万级贷款申请显然都可以获批。

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近日,《每日经济新闻》记者获悉,中房信的数据显示,上海2012年卖出总价在千万的高端住宅超过1500套,是历史上的第二个成交高峰。但是开发高端住宅的远洋地产(03377,HK)上海公司,却度过了暗淡的一年。
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