远洋地产上海高端项目去年卖5套“退”3套

来源:中国经济网 2013-02-07 07:36:00

资金回笼缓慢

无论是什么原因造成远洋博堡雅墅的高合同撤销率,在去年上海高端住宅市场迅速回暖的大背景下,上述项目全年实际只成交了2套,总销售额不到8000万元的销售业绩,显得十分黯淡。

根据中房信的资料,2012年总价在千万的高端住宅中,尚东鼎售出了94套;而价格超过2000万元的绿城玫瑰园售出了20余套,销售量和销售额都远远超过远洋博堡雅墅。

薛建雄称,造成远洋博堡雅墅滞销的一个最重要原因,在于其所在的宝山罗店区域,历来不是上海人心目中高端物业集中的区域。区域的认可度很重要,以三林区域为例,因为世博会的举办以及前滩等规划的出台,目前很受端客户的认可。除了尚东鼎外,去年5月上市的总价在千万的万科五玠坊成交量也高达215套。

相比之下,远洋博堡雅墅所在的宝山罗店区域,就不是一个大家能够接受的传统高端住宅区,开发商又没有通过一系列的宣传,改变购房者对罗店区域的传统认知,再加上项目的单价和总价都比较高,销售乏力自然就难以避免。

远洋博堡雅墅项目的销售乏力,拖累了远洋地产在上海的资金回笼速度。资料显示,远洋博堡雅墅的开发用地,是在2010年8月,由远洋地产通过旗下附属公司以18.99亿元购入的两幅地块之一。和远洋博堡雅墅同时购入的另一项目——远洋七号,截至昨日,也仅售出9.5亿元,两个项目相加总销售额仅为10.3亿元左右。而和远洋地产同一年在上海拿地的地产商,诸如万科龙湖等早就通过销售,迅速回笼了前期支付土地出让金。

此前,《每日经济新闻》记者的调查显示,在房价上涨幅度有限的大背景下,地产企业的盈利能力更多由销售速度决定,即使绿城融创等素来开发高端项目为主的开发商也越来越多选用高周转策略,提升其赢利能力。类似远洋地产的房企,未来要提升上海项目的回报率,仍然需要提高其销售速度。(每日经济新闻)

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远洋地产上海高端项目去年卖5套“退”3套
来源:中国经济网2013-02-07 07:36:00
近日,《每日经济新闻》记者获悉,中房信的数据显示,上海2012年卖出总价在千万的高端住宅超过1500套,是历史上的第二个成交高峰。但是开发高端住宅的远洋地产(03377,HK)上海公司,却度过了暗淡的一年。
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