开发商观望政策风向欲开盘项目普遍“量减价增”

由于受到元旦和春节假期的影响，今年的纯新盘在1月份并没有太大动作。根据北京市房地产交易管理网显示，一月份仅有9个项目获得了预售许可证，其中2个为首次入市的纯新盘。开盘数量锐减的原因除了节假日因素外，开发商刻意放缓节奏，观望政策风向也是原因之一。

由于去年底的量价齐升，关于3月份“两会”将成为政策窗口期的传闻不断。上海易居房地产研究院研究部长杨红旭就表示，北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，预计将成为样本，引起其他城市的示范，在此背景下，预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

不仅如此，政府部门密集重申房地产调控，一连串的喊话也让业内人士感到调控加码的迹象。中国房地产指数研究院执行院长陈晟认为：“两会可能成为政策出台的敏感时间。不少开发企业都在关注政策走向的定调。”纯新盘的大量入市也会从政策相对明朗的第二季度开始。

另外，在今年将入市的纯新盘中，依旧很可能出现“量减价增”的局面。虽然50个纯新盘的数量对比往年减少不少，但是给出预计售价相比去年已提升不少。统计数据显示，以前价格较低的五环外项目，今年的整体开盘均价普遍上涨。像通州的纯新盘京杭广场项目，价就格达到3万元/平方米以上，这也是通州房价去年一路上涨的结果。此外，大兴的纯新盘兴创·屹墅售价28000元/平方米，亦庄的中信府预计开盘价格也在3万元/平方米左右，均拉升了今年纯新盘的整体定价水平。

高端纯新盘入市态度积极

值得注意的是，春节以后，尤其是第二季度，北京核心区涌现出多个城市豪宅。包括位于丰台区广安路的广安壹号、左安门的首开·璞瑅公馆，位于朝阳大望京的望京·金茂府以及臻园等，售价基本都是区域内的标杆，甚至连王府井附近都有新盘入市。位于东城区东四南大街的国赫宫，虽然是50年产权的商住项目，但项目负责人仍表示，稀缺的位置加上400平方米的主力户型，仍会对今年的豪宅市场产生冲击。

另外，楼市供应集中在五环外的现状，也让今年入市的少数城区项目不约而同主打高端牌，像位于东四环四方桥附近的新盘欢乐1+2，虽然是商住，但售价依然高达45000元/平方米。而位置更好的广渠路上的合生时代帝景、朝阳公园边的PARK北京、二环内的国赫宫等更是没有公布售价，但都由于区域内在售项目稀缺被业内认为会以高价入市。

高姗对此认为，北京高端楼盘的集中入市，一方面受到经济形势回暖、货币信贷政策放松的影响，财富阶层的资金调配能力大大提升；另一方面随着高端市场成交活跃度的提高以及价格的回升，使得开发商的推盘积极性得以明显提升。