开发商观望政策风向欲开盘项目普遍“量减价增”
由于受到元旦和春节假期的影响,今年的纯新盘在1月份并没有太大动作。根据北京市房地产交易管理网显示,一月份仅有9个项目获得了预售许可证,其中2个为首次入市的纯新盘。开盘数量锐减的原因除了节假日因素外,开发商刻意放缓节奏,观望政策风向也是原因之一。
由于去年底的量价齐升,关于3月份“两会”将成为政策窗口期的传闻不断。上海易居房地产研究院研究部长杨红旭就表示,北京率先出台量价齐稳的调控目标,并释放调控升级的信号,预计将成为样本,引起其他城市的示范,在此背景下,预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。
不仅如此,政府部门密集重申房地产调控,一连串的喊话也让业内人士感到调控加码的迹象。中国房地产指数研究院执行院长陈晟认为:“两会可能成为政策出台的敏感时间。不少开发企业都在关注政策走向的定调。”纯新盘的大量入市也会从政策相对明朗的第二季度开始。
另外,在今年将入市的纯新盘中,依旧很可能出现“量减价增”的局面。虽然50个纯新盘的数量对比往年减少不少,但是给出预计售价相比去年已提升不少。统计数据显示,以前价格较低的五环外项目,今年的整体开盘均价普遍上涨。像通州的纯新盘京杭广场项目,价就格达到3万元/平方米以上,这也是通州房价去年一路上涨的结果。此外,大兴的纯新盘兴创·屹墅售价28000元/平方米,亦庄的中信府预计开盘价格也在3万元/平方米左右,均拉升了今年纯新盘的整体定价水平。
高端纯新盘入市态度积极
值得注意的是,春节以后,尤其是第二季度,北京核心区涌现出多个城市豪宅。包括位于丰台区广安路的广安壹号、左安门的首开·璞瑅公馆,位于朝阳大望京的望京·金茂府以及臻园等,售价基本都是区域内的标杆,甚至连王府井附近都有新盘入市。位于东城区东四南大街的国赫宫,虽然是50年产权的商住项目,但项目负责人仍表示,稀缺的位置加上400平方米的主力户型,仍会对今年的豪宅市场产生冲击。
另外,楼市供应集中在五环外的现状,也让今年入市的少数城区项目不约而同主打高端牌,像位于东四环四方桥附近的新盘欢乐1+2,虽然是商住,但售价依然高达45000元/平方米。而位置更好的广渠路上的合生时代帝景、朝阳公园边的PARK北京、二环内的国赫宫等更是没有公布售价,但都由于区域内在售项目稀缺被业内认为会以高价入市。
高姗对此认为,北京高端楼盘的集中入市,一方面受到经济形势回暖、货币信贷政策放松的影响,财富阶层的资金调配能力大大提升;另一方面随着高端市场成交活跃度的提高以及价格的回升,使得开发商的推盘积极性得以明显提升。
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