【地产中国网.独家盘点】2012年北京豪宅市场一路走高，8月份成交量甚至创下了近年来的新高。然而，在2012年9月份开盘的高端豪宅项目“紫御华府”却没在这一波回暖潮中尝到甜头。

预期过高、配套短板使得紫御华府少人问津，这座被金力地产寄予厚望的扛鼎之作，在2012年因“自视过高”而表现的并不给力。（进入专题：2012地产中国“最豪宅”）

先捂盘 后滞销

紫御华府项目的开发商金力地产，起家于湖南，1999年跨入北京，自2004年涉足地产以来，以开发高档住宅为主。迄今，金力已在北京开发了金晖总部大厦、紫御府、紫御国际、紫御华府等多个地产项目。紫御华府则是号称金力集团耗资最大、最高端、最为精美的豪宅项目。

但是，一个好的项目，不仅需要优良的品质，更需要销量来支撑，为此紫御华府不惜捂盘蓄客。

据北京房地产交易管理网数据显示，紫御华府至今共取得三批预售许可证，第一批预售许可证于2011年底取得，目前已到期。第二、三批于2012年5月取得，共计147套。

而从2012年实际开盘时间来看，金力将紫御华府的开盘延迟到9月，足足捂盘近3个月。有资深媒体人士称，一般项目取得预售许可证10-15日后必须开盘，金立此举已涉嫌违规捂盘，其目的可能是为了蓄客。

但这一举动似乎并未取得明显效果。

据紫御华府营销总监边少华介绍，截至目前，紫御华府共推出房源为231套。紫御华府销售人员则表示，项目于今年9月份开盘后，目前在售的是5号、6号、7号楼，已经售出了100多套房子，1、2、3号楼则准备2014年开售。

但从网签数据来看，该项目2012年5月份取得预售许可证的房源仅有一套售出，其他房源均为不可出售状态。如果说网签数据有滞后，那么据中国房产信息集团（简称CRIC）统计显示，自9月开盘至2012年年底，该项目也仅售出18套房源，而2012年全年则仅销售25套。如此低的去化率，用“惨淡”来形容似乎也并不为过。