1月销售额全线飘红 15家上市房企吸金逾700亿

来源:地产中国网综合 2013-02-07 08:29:00

据《证券日报》报道     2月份以来,多家上市房企集中公布2013年1月的销售业绩,从销售数据和销售价格来看,各大房企无疑都迎来了“开门红”。

据记者不完全统计,截至到2月6日,已有15家上市房企公布了1月销售业绩,合计销售额为701.26亿元。值得一提的是,碧桂园今年1月销售额为73.4亿元,而其2012年1-2月合计销售额仅为26.6亿元,可见其同比大增幅度至少超过200%。

本报记者据此不完全统计,上述15家上市房企平均每家1月销售额同比增长4.58倍。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《证券日报》记者表示,由于2012年1月楼市处于低谷点,多数房企销售业绩都不高,因此同比翻倍增长的现象比较明显;此外,去年春节假期在1月,而今年在2月,这一假期因素对房企2013年1月的销售业绩也起到了一定影响。总体上来看,上述数据比较真实地反应了1月份房地产市场的销售情况。

1月销售额全线飘红

实际上,自2012年年底楼市出现翘尾行情以来,量价齐涨的市场走势就一直在持续。据本报记者不完全统计,截至2月6日,有15家上市房企发布了2013年1月销售业绩,这15家纳入统计的房企分别为万科保利地产、恒大龙湖地产、碧桂园、合景泰富、优秀地产、花样年、首创置业、世茂房地产、融创中国、恒盛地产、富力地产、旭辉集团以及合生创展

值得注意的是,上述15家房企中,从销售额来看,6家1月销售额超过40亿元,万科以190.7亿元的销售额高居榜首,合生创展以6.86亿元居末。此外,从同比增长幅度来看,14家房企同比增长幅度超过100%,占比达九成以上;其中,优秀地产以17.9倍的同比增长幅度高居榜首,旭辉集团以10.5倍位居第二,即使是销售额最低的合生创展同比增长幅度也达到了82.44%。

除此之外,龙湖地产、恒大地产、融创中国等一线房企1月销售额都同比增长了2-3倍。2月5日,龙湖地产表示,2013年1月单月实现合同销售金额38.6亿元,合同销售面积34.6万平方米,同比分别增长227.1%及186.0%。

对此,龙湖地产相关人士向记者表示,“天街系”城市综合体对龙湖1月的销售业绩贡献较大,成都、重庆、北京三个城市销售业绩较高。1月11日,成都龙湖·金楠天街首次开盘,之后单月创收近6亿元,而北京龙湖长楹天街、时代天街“双天街”亦于1月录得合计超过6亿元的合同销售金额。

“上述房企销售业绩基本延续了2012年12月房企的销售情况”,同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示,由于2012年初是房地产市场的低谷期,所以出现了今年1月销售业绩同比大涨好几倍的现象。

“市场基本面回暖已经可以预见,房价大幅下降的可能性较小”张宏伟向本报记者表示,一季度房地产市场成交量还将继续攀升。

杨红旭也向本报记者表示,目前看来,今年上半年房价下降的可能性很小,下半年或有震荡,但不排除个别月份70大中城市房价指数出现环比微跌的可能性。

据此,德意志银行2月1日发表研报称,德银对中国17家上市房企进行了调查,结果显示,14家受访企业认为1月份合同销售量同比将出现较大幅度增长。对此,德银预计,2013年房地产市场商品住宅供应将下降。

房企推盘纠结

在这种市场背景下,房企将如何掌握推盘节奏?

实际上,据本报记者从部分房企内部获悉,从资金层面上看,房企2013年的资金链要比2012年相对充裕,尤其能够打通海外融资渠道的房企融资成本要比以往低一些,因此这些房企在推盘节奏上可能要放缓一些。

而上海易居房地产研究院2月5日发布的《2013年1月份新建商品住宅库存报告》也指出,2013年1月份,房企推盘量出现环比大跌,这导致了住宅库存出现同比环比双双下滑的缩水局面。

对此,易居研究员严跃进向记者表示,在目前楼市中,购房者“买还是不买”的犹豫正不断化解,而房企却不断滋生出“卖还是不卖”的纠结情绪,并在正不断充斥市场。

据上海易居房地产研究院监测数据显示,截至1月底,20城新建商品住宅库存总量为7594万平方米,同比减少3.5%,环比减少1.7%。严跃进表示,2011年3月以来,这是住宅库存首次出现同比环比双双下滑的现象。同时,1月份,上述20城月度新增供应量共计791万平方米,同比增长190.7%,环比减少28.0%。

对此,严跃进表示,相比2012年12月的年末推盘冲量势头,1月份推盘量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面,房企在2012年较好业绩下,年初销售任务相对较轻,推盘动作放缓,而1月份的季节性因素也对推盘产生了抑制的作用;另一方面,过去一年住宅新开工量的不足,将逐渐影响到今年月度新增供应的疲软,而近期房价加速上涨,在一定程度上也导致了部分房企捂盘惜售。

“房企是否放缓推盘节奏尚不好说,但2012年企业拿地较少,新开工面积相对不足,这将促使2013年上半年新盘供应偏少”,杨红旭向本报记者表示,预计今年上半年一线城市和部分二线城市的库存将降至偏低区间。

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