发债成本或再走高
黄立冲认为，总体来说，海外融资不会比国内的人民币融资成本便宜。但现在是一种特殊状态，全球的流动性出现了暂时性充裕，热钱泛滥导致海外融资成本下降，使得当下成为进行海外融资的合适窗口。“这些从海外融到的资金实际上就是一笔热钱，这些热钱并不是对赌人民币升值，而是看中了人民币和美元之间的息差。这将影响外汇平衡，增大国内的通胀压力。”他还预测，几个月之后，这种流动性过剩的情况可能会出现变化。
某香港上市房地产公司财务负责人对中国证券报记者表示，即使海外的资金状况可以保持充裕，但未来出现新的楼市调控政策是大概率事件，这将改变国外投资者对国内楼市的研判，对开发商的未来海外融资构成影响。中国指数研究院的一份研报也表示，房地产市场回暖速度加快有可能让政府调控持续加码，大规模海外资本涌入亦有可能导致资金监管部门从严控制跨境资金的流入。
实际上，近期房企的密集发债已引致穆迪、标普等评级机构担忧这些发债公司的资金状况，下调了相关公司的评级，而评级下调必将导致未来融资成本增加。
国内房地产市场的风险也日益引起海外投资者的重视。黄立冲介绍，与欧美房地产公司相比，中国房地产公司的发债成本相对较高。“房地产行业具有一些天然的风险。目前国内房地产行业面临较大的政策打压风险，房地产公司海外融资需要为这些潜在风险支付溢价。国内房地产公司发债的成本比欧美房地产公司发债的成本要高出3-4个百分点。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
