擅长利用资本市场的瑞安集团主席罗康瑞，或再次通过分拆商业物业上市来缓解旗下公司瑞安房地产有限公司（00272.HK）（以下简称“瑞房”）面临的债务。

1月9日，罗康瑞正式对外宣布，瑞房分拆旗下商业物业的具体计划：负责商业地产运营和管理的中国新天地将于3月1日起独立运营。

由瑞房所开发的上海新天地、企业天地、重庆以及武汉等成熟商业地产项目，都将以市场价格出售给中国新天地。首期注入到中国新天地的资产，包括上海新天地、上海虹桥、武汉天地、重庆天地等较为成熟的商业物业项目。

自前年辞任瑞房行政总裁一职后，罗康瑞本人将再度“出马”担任新公司的董事会主席。此外，瑞房相关负责人告诉时代周报记者，前香港赛马会行政总裁黄至刚、前香港机场管理局财务执行董事黎永昌以及原高盛集团一般合伙人曾国泰将加盟新公司，担任新天地公司的独立非执行董事。

“目前，中国新天地正在等待一个适当时机上市，以体现公司优质商业物业的价值。”在当日宣布分拆计划的一个小型媒体会上罗康瑞表示，中国新天地的分拆上市计划仍在积极推进中，但仍没有得到最终的批准，将会根据市场环境来决定上市的节奏。

通过分拆上市，承受巨大资金压力的瑞房可获得喘息之机—多年投入积压大量资金商业物业将获得一个套现、自筹资本的平台。而商业物业独立上市后，瑞房将会腾出资金和精力来进行住宅开发。可一旦分拆上市，瑞安系便拥有3个上市公司，业务交叉重叠的局面在所难免。如何整合资产、公司重新定位分工的问题，将再次摆在瑞安管理层面前。

新天地上市待价而沽

尽管瑞房高调宣布了这一分拆计划，但新天地何时上市仍在待价而沽。

大半年前，瑞房正式宣布这一酝酿多年的分拆计划—成立全资附属公司中国新天地，并向香港联交所提交上市申请。在此次新闻发布会上，对于募资规模以及上市具体时间表，瑞安高管层仍旧没有透露确切的信息。

“中国新天地的大股东仍是瑞房，预计占中国新天地约50%的股份。何时上市，关键要看市场是否有较好的价格认购。”罗康瑞这样回应。

当时的市场消息指，新天地将计划融资10亿美元，已经聘请摩根大通和Standard Chartered Securities来安排这项交易，预计会在2012年第三或第四季度完成分拆上市。但随后因为市场反馈不尽如人意，瑞安方面认为新天地的资产价值被低估，不愿在市场低位时上市，而将上市日期延迟。

“公司的新天地资产都已经很成熟，如果没有好的溢价则是对股东不负责。” 瑞房行政总裁李进港也一再强调，新天地需要获得合理的市场估值后，才会择机上市。