因龟速开发反而坐享暴利，广州珠江实业开发股份有限公司（600684.SH，下称“珠江实业” ），因颐德公馆表演了一番逆袭。

颐德公馆分为南北两区，该项目地块实际是在1998年取得，然而因为珠江实业不务正业、官司缠身，导致该项目开发一再拖沓，其北区高层项目更是等到2012年才入市，但是却因祸得福，卖出了高达5万元/平方米的均价。广州对高价楼盘限售后，该项目也在限售范围内，不过，珠江实业反而利用限售令变相捂盘惜售。

该项目当年楼面价不过2300元/平方米，但现在却成了广州卖价最高的楼盘之一。该项目售楼处相关人士向时代周报记者透露目前均价52000元/平方米：“相比之前，是涨了。”珠江实业依靠龟速开发、捂盘惜售牟取的巨大暴利可想而知。

对于涉嫌借机捂地捂盘、牟取暴利的指责，珠江实业相关人士不予回应。

1998年拿地2012年才开发

早在1998年，珠江新城L2、L3-1、L3-2地块，由珠江实业联合广州宏瀚房地产开发有限公司(下称“宏瀚公司”，尚东地产的前身)纳入囊中，是珠江实业与广州合富房地产发展有限公司、宏瀚公司三方合作开发的项目。

按照当初约定，珠江实业将为此支付3.35亿元，由宏瀚先完成珠江实业对该项目的加名手续，然后于1999年底前完成退出该项目的合作手续，由珠江实业成为该项目唯一的土地使用经营者。但是宏瀚公司在完成上述项目的《建设用地批准书》及《用地规划许可证》的加名手续并在珠江实业支付1.85亿元后，一直没有退出该项目。随后，双方展开了接近8年的法律诉讼。

珠江实业2005年年报称：“2005年底，珠江实业与合作方广州合富房地产发展有限公司、广州宏瀚房地产开发有限公司三方一揽子协商解决三方之间所有的七个仲裁及诉讼案件，并签署了具有法律效力的谅解备忘录”，珠江实业由此正式获得珠江新城L3-1、L3-2地块开发权(项目名为珠江璟园，即颐德公馆)，宏瀚公司则获得珠江新城L2地块的开发权(项目名为尚东君御)。至此，拖累珠江实业长达数年、总共涉及金额数亿元的7个连环诉讼均得到和解。

尽管官司得到解决，珠江实业也在2005年年报中称，2006年要“精心筹备珠江新城项目”，其更称珠江新城项目“是发展史上具有里程碑意义的重大项目”。但是，珠江新城南区别墅项目直到2009年8月开工，而北区高层更是直到2010 年1月底开工，拖沓程度可见一斑。

颐德公馆北区高层是在2012年4月19日获得预售证。将开发周期拖得如此漫长，珠江实业因此获得的土地溢价可谓惊人。根据海通证券在2008年发表的一份研究报告显示，广州珠江璟园楼面地价不过2300元/平方米，按照项目5万元/平方米的售价计算，售价将是楼面地价的20余倍，暴利可想而知。