限售下变相捂盘

广州市国土房管局认证官方微博在去年9月24日称： “对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的”，针对豪宅的限售令横空出世。

颐德公馆在限售消息传出的时候就已经表示已被限制。不过，阴差阳错之下，限售令反而给颐德公馆捂盘惜售提供了便利，其伺机高价卖出，从中赚取暴利。

方圆地产首席分析师邓浩志向时代周报记者分析，限售令放慢了高档盘的交易节奏，也会变相推动一些盘捂盘惜售。某些限售项目的周边项目可能会借机提价，所以限售应该起不到控制房价的目的，反倒助推了房价的上涨。而随着房价的整体上涨，高档盘本身的卖价也会上升，其利用限售令反而成了受益者。

从网易监测中心的数据来看，颐德公馆从2012月12月12日-2013年1月14日一个多月时间无任何销售记录。颐德公馆12月最后一次销售是在12月11日，价格为44629元/平方米。而1月份第一次成交是在1月15日，价格为49099元/平方米，上涨了10%。

截至2013年2月1日，网易阳光家缘数据显示，颐德公馆近半年售出58套，面积为12322平方米，均价为49498元/平方米，录得6.099亿元。近一季售出29套，均价为52713元/平方米，录得3.33亿元/平方米。累计已售出170套，累计已售39611平方米，未售227套，面积为48109平方米。如此算来，该项目为珠江实业贡献的销售额在20亿元左右，成为珠江实业销售额的主要来源。

颐德公馆及长沙项目的结算致使珠江实业三季度净利润同比增长率为89.03%，曾成为各路资本爆炒的武器，颐德公馆售价的上涨也成为某些人士吆喝的噱头。

有相关者甚至分析称，“公司（指珠江实业）自2012年12月12日后就一直没有在销售，这是在等待更好的卖出机会。2013年1季度广州高档楼盘断档已成定局，公司惜售一定会迎来更高的售价，会为公司带来更多的净利润，可以预料，均价6.5万元/平方米是值得期待的。”

虽然珠江实业依靠颐德公馆业绩爆发，但是，这种预测仍显得过于乐观。“高档盘整体供应还是不少的，断档的可能性并不大。”邓浩志对时代周报记者表示。

而且，珠江实业近日公布的2012年业绩预增公告中称，净利润将比2011年同期增长55%，而2012年前三季度净利润同比上涨了89.03%。

并且，颐德公馆的剩余资源实际上已经不多。“有些签了合同了，还没网签。目前剩余几十套。”该项目售楼中心的工作人员向记者透露。（时代周报）